幾易其稿的《經濟適用房管理辦法》再次面臨“修正”：原定9月底完成修訂并印發全國執行的這項政策，出臺日期已調整為“年內”。據悉，導致《辦法》再次被“修正”的是，國務院希望“經濟適用房與雙限商品房實現‘無縫對接’”。為此，相關主管部門希望能夠通過廉租房、經濟適用房與雙限商品房構建一個“全覆蓋”的住房保障體系。(《新快報》12月3日)

　　由廉租房、經濟適用房與雙限商品房一起構筑一道“無縫隙”、“全覆蓋”的住房保障體系，這樣一個重要的住房公共政策最新“修正”，無疑令人期待，其合理性和必要性，應該說也是毋庸置疑的。

　　我們知道，在今年8月全國住房工作會議上，經濟適用房對應的人群被確定為“低收入者”，而將雙限商品房確立為解決中等收入者住房問題路徑。但由此帶來的一個問題也日益凸顯：大量城市中等收入者，因為收入“不足夠低”，紛紛被排斥在經濟適用房的適用范圍之外，而同時，他們往往又無力購買限價商品房。于是，在完整的住房保障體系上便形成一個巨大“空當”。

　　顯然，要堵住這一“空當”，既有的以“低收入者”為對象的經濟適用房政策，便不能不被“修正”，以便將城市廣大中等收入階層也納入到經適房的保障范圍中來。這正如溫家寶總理日前在新加坡公開表示的：“經濟適用房大多數是面向中產階級的，他們中有許多工資也不是很高”。而最近中國青年報進行的一項調查也顯示，87.4%的人認為經濟適用房最該面向中等和中低收入者；81.2%的認為目前經濟適用房的購買收入要求過于嚴格。

　　可是，為經適房“適用”對象擴容，構筑“無縫隙”、“全覆蓋”的住房保障體系的道理固然清楚明白，但真正實行起來，恐怕又是一件頗有難度、前景無法讓人感到十分樂觀的事情。

　　首先，一個顯而易見的難度便是：一旦中產階級成為經適房的保障對象，那么必然意味著，經適房需要極為巨大的供應量，進而成為時下城市住房市場的主體。依據此前建設部的一個大致估算，在城鎮居民中，高收入者和最低收入者各為10%左右，其余80%都屬于“中低收入者”。這也就是說，80%的城鎮住房供應，都將由經濟適用房來承擔。但問題是，如此巨大的經濟適用房供給，我們能做到嗎？據報道，目前我國經濟適用房的建設現實是：每年竣工面積占當年新增房屋建設總量的比例，“即便在執行較好的城市，也不到10%，很多地方只是象征性地建設”。

　　當然，如果政府能痛下決心，嚴格執行有關政策，80%這樣的經濟適用房供給目標，也并非完全不可能做到。比如，今年8月國務院《解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中曾明確提出：“廉租住房和經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應”。顯然，如果這一政策被嚴格執行，經濟適用房的供給空間必將極大提升，而同時其建設成本又將大大降低。但讓人不放心的是：地方政府有動力和決心去執行這一政策嗎？因為，一旦當真嚴格去執行，地方政府的土地收益必然大幅縮水，并且建立在此基礎上的“土地財政”也將難以為繼。

　　此外，另一個不可忽視的難度還在于：如果80%的中低收入者都需要經濟適用房來提供住房保障，其龐大繁復的甄別問題如何解決？眾所周知，此前，如何準確甄別經濟適用房適用對象，一直都是各地頗感棘手的一個難題，高收入者混跡其中騙購的現象屢禁不絕。現在，經適房保障范圍大幅擴容，甄別的任務勢必更重，既有難題勢必更難，究竟該如何化解？(張貴峰)