幾年來，國內房價一直在持續地上漲。對于國內房價上漲，在早幾年，政府所公布的統計數據看上去比較溫和，還如政府所說房價上漲低于居民可支配收入上漲。比如2004年、2005年、2006年全國房價上漲分別只是9.7%、7.6%、5.6%，但是進入2007年，國內房價上漲則一浪高過一浪。比如據國家發改委、國家統計局14日發布的最新調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點；再創2006年以來的新高。

　　這些數據透露出以下幾個方面的信息。一是盡管政府幾年來對房地產市場一直在進行宏觀調控，但是這種調控所達到的效果十分有限，不僅有限，反之越是調控其房價上漲越快。為什么會這樣？政府沒有對癥下藥，沒有找國內房地產市場價格快速上漲癥結所在。二是近期房地產市場的統計數據質量有所提高，盡管這些數據與規范市場的數據仍然相差太遠，我想這些數據會比以前好一些，因此它能夠包括多一些市場的信息。當然，這些信息還是不夠的。三是從所公布的數據來看，房價上漲快的地方，主要集中在國內一線二線城市。而且從一個月同比上漲近兩成的漲幅來說，房價上漲已經到瘋狂的地步。也就是說，從政府統計出來的數據就表現出房地產價格瘋狂上漲的態勢，如果以實際市場情況來看，估計會比這種政府公布的數字更為瘋狂。這就是為什么絕大多數民眾對房地產市場意見最大的原因所在。四是最近的情況有點反常，從市場上獲得的信息來看，不少地方的房價在不斷下跌，而且在早幾個月前就在下跌，但是政府公布的數據則一直在上漲，不知道哪個數據為真，市場無法對此做出一個準確的判斷。五是這種房價瘋狂上漲是不是還會持續下去？如果會持續下去，它又能夠持續多久？這也是目前經常有人問我的問題，也是民眾最為關注的問題。

　　對于國內房價連續快速上漲，目前市場彈得最多的老調就是市場的供求關系不平衡，房地產市場需求過大而供給不足。因此，政府應該提供更多的土地來生產更多的房子，以便來滿足市場這種對房子的需求。正如早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩定這種投資品的價格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿足不了這種無限的需求的。也就是說，如果政府的房地產市場不改變，房地產市場發展模式不改變，那么房地產市場價格要炒得多高，市場是很難斷定的，除非到房地產泡沫最后崩潰。

　　對于這些問題，最近的24號文件、359文件、39號令，有了一個明確的態度。也就是說，中國房地產市場應該是消費者的市場，是解決居民基本居住條件的市場。對于房地產市場投資者，當然政策也不反對，但是既然是個人投資，是為了增加收入，那么個人投資房地產就得承擔風險，就是按照市場的價格與機制來做。如果個人覺得這個房地產市場投資風險過高，自然進入這個市場的人會減少。可以相信，隨著政府信貸政策進一步緊縮，隨著房地產稅收制度進一步完善，政府對房地產投資限制會更多。因為只有這樣，才能讓國內房地產市場真正持續健康發展。

　　還有，就目前的房地產市場來說，由于這個市場是中國從來就沒有過的，房地產市場的制度規則是相當不完善的，加上土地的公有制，讓房地產市場的利益關系更是復雜，這也讓我們的一些房地產企業利用房地產市場制度缺陷瞞天過海。最近由南方周末披露出的張家界土地轉讓違規問題，就是地方政府官員如何與房地產開發企業合謀來侵占國家及民眾之利益。可以說，一些房地產企業暴利基本上是這種合謀之結果。既然報道已經把這些問題披露了出來，那么相關的職能管理部門也會知道其問題之要害，也預示著最近對房地產市場土地出售問題全面整頓新的高潮開始。

　　總之，國內房價暴漲已經有一段時間了，中國如果只有上漲而不可下跌的房價，這豈不是與市場的基本規則相違背嗎？就如目前的股市一樣，早些時候不也是有多少人在說中國的股市會如何如何嗎？股市的價值應該如何來重估呢？但市場給予答案是誰也逃脫不了市場基本規律的，市場的價格永遠是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的價格。對于中國房地產市場，難道它能夠超越市場的基本法則嗎？(易憲容)