從11月起，杭州全面實施商品房預銷售計劃報送制度，凡未按期申報預銷售計劃的房地產項目在2008年度均作無計劃處理。新商品房預售開盤量不得少于三萬平方米；總規(guī)模不足三萬平方米的項目，需一次性申報。

　　這是杭州有關部門為狠剎部分開發(fā)商捂盤囤房行為的一道新政，其目的就在于加大供給，改變“房源緊張”的市場怪局，打擊哄抬樓價、欺詐消費者的違法行為。

　　今年以來，部分開發(fā)商預售商品房習慣了一點點地“擠牙膏”式的辦法，捂盤囤房現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，這種推盤辦法竟然成為房地產行業(yè)的一道“潛規(guī)則”。對于這一潛規(guī)則，群眾抱怨，市場混亂。

　　下半年以來，從中央到地方大力整頓房地產市場秩序，一道道遏制捂盤囤房的政策連續(xù)出臺。可無論是國家政策還是地方政策，無論是金融杠桿還是行政手段，多從商品房交易環(huán)節(jié)入手，而在這個環(huán)節(jié)上，開發(fā)商的操作空間依然很大。

　　杭州“房產新政”的出臺無疑是民心所向，無疑使捂盤行為大為收斂。可殊不知上有政策，下有對策，有跡象表明，在這輪政策下，捂盤囤房行為依然有空可鉆。遏制捂盤囤房，還得多從源頭想辦法，真正做到釜底抽薪。

　　打蛇要打七寸，治標更要治本。有關人士建議，可以考慮從土地供給環(huán)節(jié)入手，比如在土地出讓合同中就對將來的預售量做出規(guī)定；也可以從法律法規(guī)環(huán)節(jié)入手，不斷加以修訂完善。總之，在為杭州市房產新政出臺喝彩的同時，市場和群眾呼喚更多的釜底抽薪之策，才能有效堵死捂盤囤房樓市潛規(guī)則的“鉆營之路”。(李亞彪)