近幾年，房價成為了各界關注的熱點問題，房地產行業的相關數據也就自然越來越引起各界人士的關注。但從實際情況看，各地房地產數據統計部門就一些數據問題經常會出現沖突，業內人士對記者表示，這主要是因為相關數據統計中存在著信息收集難、統計難、協調難等諸多問題。

　　房價數據存在沖突

　　土地是房地產行業的根本，主管部門認為土地方面的數據統計工作情況依然存在一些問題。

　　國土部門有關負責人曾經對土地數據統計工作做過表態，認為地籍基礎工作與土地調控的要求還有不小的差距，突出表現在：一些地方對基礎工作重視不夠，經費投入少，專業調查隊伍不健全；數據不實，個別地方虛報或瞞報數據；數據上報周期長，有些非常重要的數據到年底才能上報統計一次，不能及時反映變化了的土地利用情況；指標體系不合理，信息不豐富，不能充分適應管理的需要。

　　在房價數據方面，更是有突出的數據沖突實例。2007年4月13日，廣州市國土房管局發布的房地產市場分析報告顯示，3月，廣州“一手房”均價為7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。然而僅四天后，由國家發改委發布的《2007年一季度房地產市場運行情況》報告中的數字卻截然相反。這一調查顯示，今年3月，廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%，環比上漲1.2%。兩組數據公開“吵架”，各方反應一片嘩然。其后，據廣州當地媒體披露，造成兩組數據差別的直接原因是，廣州市在今年3月的數據統計中首次納入了花都區。該區位于廣州市遠郊，房價較低，自然拉低了統計均價。

　　統計口徑多次調整

　　有業內人士對記者表示，我國的房地產統計口徑在近十幾年中出現過多次調整，這種調整實際上影響到了數據前后的對比性。

　　該人士表示，在1997年之前，房地產行業的一些數據主要由建設部發布，僅拿各界最為關心的房價統計數據來說，那時候的主要統計口徑為“全國商品住宅銷售平均價格”等指標，其后相關數據則主要由國家統計局發布，國家統計局一開始也采用“全國商品房平均售價”、“全國商品住宅銷售平均價格”等指標，從2005年8月起，國家統計局相關統計口徑開始出現變化，開始采用“全國70個大中城市房屋銷售價格”這一指標。

　　由于統計口徑、統計單位、統計方式前后出現了一些調整，所以單一通過相關數字比較，就得出的結論還是難以得出確實的結論。

　　統計范圍略顯單一

　　有業內人士對記者表示，2005年，國家統計局創立了房地產開發統計報表制度，把房地產開發統計報表從固定資產投資統計制度中單獨列出來，這表示出主管部門對房地產業的重視，但在實際操作中，新的統計方法存在一定的問題。

　　房地產業是從事土地和房屋的投資、開發、經營、管理和服務的經濟活動，它包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、其他房地產活動。目前房地產業統計的范圍僅限房地產開發企業，而物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動在制度上還是個空白。

　　在日常房地產統計工作中，計劃總投資、本年完成投資、商品房建設投資、土地開發投資等投資指標涉及較多，房地產企業經營狀況的統計指標如收入、利潤、稅收等經營指標涉及的較少。另外目前房地產二、三級市場已經形成，而房地產業的統計制度還殘留著計劃經濟時期的烙印，與市場經濟條件下經濟成分和經濟結構日趨復雜、投資主體和利益主體日益多元化的實際不符合。

　　數據收集難度較大

　　目前統計局的很多數據直接來源于房地產公司，但從實際情況看，目前許多房地產開發企業沒有固定的統計人員，一遇到統計局要報表，老總總是臨時指定人員來做，往往是這個月報表做了，下個月又不做了，統計人員變動頻繁，培訓又不及時，經常造成房地產開發企業漏統，或者填報的基層表質量不過關。

　　從統計時間角度看，按照制度要求，房地產開發企業基層表一般均在月底前上報統計局，方不影響統計資料的匯總和上報，在現實中，總有些企業以各種各樣的理由無法按時上報。從客觀上講，房地產開發企業月底才能結賬，如果不給企業一定的時間，企業就無法完成統計工作，如果碰到星期六或星期天，上報報表會更加困難。

　　從報表的指標看，感覺太多太細。例如房地產開發企業(單位)投資、資金和土地情況共有40個指標；房地產開發企業(單位)施工、銷售和空置情況有29個指標，在年報中再加上房地產開發企業財務報表，又要增加44個指標，一套房地產開發統計報表指標之間的關系也是很復雜的。房地產按用途分組的投資額與房地產施工面積是有對應關系的，房地產竣工面積、房地產竣工套數和房地產竣工價值是相對應的。

　　有人士表示，從了解到的填報房地產統計報表的人員反映，填報房地產開發報表需要房地產開發企業工程部、財務部、銷售部三部門配合。如果房地產統計人員不與工程部銷售部去聯系，填報數據的真實性就值得懷疑。如本年完成投資額指標來源于施工企業填報的“工程進度報告單”或“工程價款結算賬單”，如果施工單位沒有或施工單位不能夠按時提供，統計人員又怕麻煩，很容易造成投資額數據不準確。

　　綜合以上種種因素，具體到房價方面，再加上商品房有住宅、辦公樓、商業營業用房和其他之分，也有期房和現房之分，又有一級、二級地段之分，如果籠統地發布某個城市的房價是多少，這樣發布數據不一致的可能性很大。

　　數據缺乏操作意義

　　多位市場人士對記者表示，國家統計局方面公布的數據意義，在實際操作層面上還是有待衡量的。有人士表示，統計局的統計取的是一個大范圍內的均值，對具體的項目沒有什么太大的借鑒意義，該人士舉例說，比如說在一個城區內，去年的商品房價格平均為每平方米2000元，今年在這個區域內，新開發了一片別墅區，別墅區的售價為每平方米12000元，那肯定會把今年的均價拉高，這種均價體現出來的結果就是該區域的房價已經大幅揚升，如果購房者依據均價來選房，或者決定是否買房，那肯定離現實有一定距離。

　　有市場人士建議，如果購房者想較為全面地了解房屋價格全貌，除了了解統計數據外，還需要對具體樓盤的價格在縱向上進行了解，只有這樣才可以較好地判斷出房價背后的信息。

　　也有人士表示，統計歸根到底就是排除差異，體現整體情況的一種信息處理方法，與現實個體雖有差距，但還是能夠反映出整體情況的。

　　統計部門應加大協調力度

　　有業內人士對記者表示，從目前的情況看，為解決房價統計中出現的問題，有關主管部門應該加大協調力度。

　　該人士表示，統計法規定，凡通過抽樣調查、重點調查、行政記錄能取得統計數據的，不得制發全面定期統計報表。在實際工作中，統計部門可以整合其他部門的房地產信息，充分利用其他部門的行政記錄數據進行統計。另外對市場特征較強的指標，適時采用抽樣調查方式；對目的性明確但數據化不強的信息則采用專題問卷調研、綜合分析的形式。三者相結合，既可避免興師動眾、勞民傷財，又可取得較好的統計效果。

　　對于信息的發布，政府應制定信息發布制度，規范各部門的信息發布范圍，另外，在信息發布前，各有關部門還應加強溝通交流，定期召開房地產運行情況分析會，做到發布出去的信息真實可信可用而且一致。

　　另外在設計統計指標中，應充分考慮數據的來源與出處，便于企業操作。如在房地產開發企業(單位)投資、資金和土地情況報表中本年完成投資按工程用途劃分的商品住宅、辦公樓、商業營業用房和其他的分組，在實際工作中，企業很難掌握這方面的數據，不如刪去。此外經常開展房地產開發統計人員的業務培訓，提高統計人員業務素質是必不可少的。（記者 肖賓）