除了有直接針對性的條款，《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》中一些對于個人房貸的限制其實也對開發商提出了考驗。如通知中要求的“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款”一項，業內就認為將對開發商的資金運作等產生較大影響。

　　有分析指出，目前許多城市規定的預售標準多為多層達到結構封頂、小高層和高層則只要達到主體結構的一定比例即可，那么特別是對于建造小高層和高層的開發商來說，“未封頂禁貸”意味著要么延后開盤，要么等相當一段時間才能拿到銀行放款。

　　“開發商在取得銷售許可證后及樓房主體結構封頂之前，雖然能取得如購房者的首付款這部分銷售回款，但由于個人購房者還不能從銀行取得按揭貸款來支付剩余的房款，這使得開發商收到全部銷售回款的時間相對滯后。而在此期間，開發商還會不斷地支出，包括支付工程款等。”業內人士分析。

　　但是，也有開發商告訴記者，央行早于2003年6月下發的121號文中就已明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放貸款。“可能前后兩次的出發點不太一樣，4年前是減輕負擔，這回主要是防范風險，但要求其實是一樣的，只是4年前新政的落實力度在各地及各商業銀行間輕重不一，樓市反應也不是很強烈，而這次的房貸新政一旦嚴格執行，未來樓市或將形成以準現房為主的銷售局面。”(李和裕)