中新網(wǎng)9月19日電 19日，中共中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任王東京在參加中國(guó)網(wǎng)訪談時(shí)指出，四種力量在推動(dòng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲；雖然房?jī)r(jià)短期內(nèi)肯定降不下來(lái)，但只要供求關(guān)系發(fā)生變化，就是中國(guó)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候。
王東京指出，住房不是一般的普通消費(fèi)品，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，就有人炒房，把它作為投資賺錢的手段。現(xiàn)在希望房?jī)r(jià)上漲的有哪些人呢？第一個(gè)肯定是開發(fā)商，因?yàn)樗且粋�(gè)企業(yè)。這樣一個(gè)高價(jià)，開發(fā)商為什么能死扛？它背后有銀行在支持。開發(fā)者有預(yù)期，他們明白如果房?jī)r(jià)降下去，他們就必須破產(chǎn)，它的前期成本無(wú)望。所以它是絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下來(lái)的，寧可不賣也不降價(jià)，只要賣出去一套就賺一套。第二個(gè)希望房?jī)r(jià)上漲的是地方政府，土地價(jià)格上漲，稅收也增加、GDP也增加，政績(jī)也增加，官位也上升。第三個(gè)，銀行希望房?jī)r(jià)上漲。因?yàn)殂y行把錢貸給開發(fā)商，房?jī)r(jià)掉下去了，貸款可能就回不來(lái)了。所以銀行不希望房?jī)r(jià)下跌，它希望漲，房?jī)r(jià)一漲貸款就有希望，就能夠還本付息。此外，老百姓買了房子，昨天買的希望明天就漲。政府打壓房?jī)r(jià)，有人高興、有人不高興，有人希望跌、有人希望漲，所以是一個(gè)市場(chǎng)行為。
對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫問(wèn)題，王東京表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)作為消費(fèi)品是由供求決定的，現(xiàn)在整個(gè)房子的態(tài)勢(shì)是供不應(yīng)求，這樣房?jī)r(jià)絕對(duì)會(huì)上漲。第二，房子作為投資品，作為資產(chǎn)，人們希望它將來(lái)增值，能夠帶來(lái)收益。如果房子的預(yù)期越看好，今天的房?jī)r(jià)就會(huì)越高。泡沫不泡沫不能籠統(tǒng)地說(shuō)，應(yīng)該由消費(fèi)者自己說(shuō)、自己感覺。
王東京表示，“我不信房產(chǎn)一定會(huì)升值，這是一個(gè)神話，但是房?jī)r(jià)短期內(nèi)肯定降不下來(lái)。因?yàn)楣┣笤谌曛畠?nèi)改變不了。有人說(shuō)房子會(huì)一直漲下去，我也不信，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲一定會(huì)帶動(dòng)開發(fā)商建房，但是供求改變以后呢？是七年、八年、十年、二十年不好說(shuō)，但只要供求一變，供大于求到來(lái)的時(shí)候，就是中國(guó)房?jī)r(jià)下來(lái)的時(shí)候。”（據(jù)中國(guó)網(wǎng)文章直播整理）
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