你調(diào)你的控，我漲我的價。
媒體用這樣的標(biāo)題來形容處于調(diào)控之中的房地產(chǎn)市場并非是在舞文弄墨，而是形象地反映出樓市調(diào)控政策如何被“漲價組合拳”消解。
調(diào)控政策難遏房價飆升的事實被房地產(chǎn)業(yè)界人士證實。近日，京城地產(chǎn)大佬任志強實話實說：有人說宏觀調(diào)控是在整房地產(chǎn)業(yè)，但實際卻讓房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控中受益了。每出臺一些政策都在推動房價上升。
12日，新華社的一篇報道用“五種力量助推房價猛漲”來總結(jié)難遏房價飆升的原因。其中之一就是地產(chǎn)商爭創(chuàng)各地“地王”，地價與房價相互推高。5月，杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價，創(chuàng)下了樓面地價11759元／平方米的新紀錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化，一些開發(fā)商擔(dān)心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調(diào)控。
本來，土地交易實行“招拍掛”是為了防止土地出讓中政府官員發(fā)生腐敗現(xiàn)象，但在2003年前后，這種方式被準(zhǔn)備大量囤地的地產(chǎn)商和急于生財?shù)牡胤秸?lián)手扭曲了，地價被開發(fā)商和地方政府聯(lián)手抬高了。以天津順馳為例，2003年，順馳以近6個億的地王價格拍得石家莊一塊土地，但當(dāng)時只付給6000萬元，2005年下半年，順馳付款總額為23500萬，僅接近地價的40%。出于無奈，石家莊市房地產(chǎn)管理部門拒絕為順馳·藍郡項目辦理商品房預(yù)售許可證。順馳模式此后轟然倒塌，但石家莊的房價卻由此一路高揚，現(xiàn)在連石家莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)的住宅樓也鱗次櫛比。
誰都清楚：地價是決定房價的第一成本，城市稀缺的土地資源始終是開發(fā)商爭奪的戰(zhàn)略重點。但土地出讓中“價高者得”的方式必須修正，否則，房價高企必然陷入惡性循環(huán)之中，到頭來埋單的還是地方政府。
盡管國家與地方通過戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設(shè)、金融與稅收等一系列手段，對房地產(chǎn)行業(yè)不斷進行調(diào)控，但房價飆升并未得到根本遏止。有分析人士指出：遏制地價、房價過快上漲，關(guān)鍵在于調(diào)整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財”的沖動；土地拍賣應(yīng)該從目前“價高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“限房價、競地價”。
其實，房價飆升的板子不能單打在地產(chǎn)商身上。推動地價和房價非正常上漲的主角就是地方政府、地產(chǎn)商和包括炒房團、金融機構(gòu)、都市類媒體、中介機構(gòu)等在內(nèi)的一個利益聯(lián)盟。
只有把利益鏈條切斷了，把利益聯(lián)盟瓦解了，房價才能回歸理性。(梁文君）
