中等收入者成高房價最大受害者，“被任志強(qiáng)看笑話”。近日，中國青年報與新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開展了一項(xiàng)調(diào)查，這項(xiàng)僅一天時間就吸引了8890人參與的調(diào)查顯示，多數(shù)人認(rèn)為，“說是理性也好，說是悲觀也好，總之按現(xiàn)在這個情況判斷，房價似乎是很難降下來了�！�(8月8日《中國青年報》)
如果你是任志強(qiáng)，你會做一個整天夢想著房價跳水的開發(fā)商？市場經(jīng)濟(jì)，等價交換總是相對的，就房產(chǎn)交易的本質(zhì)而言，不是消費(fèi)者看了房產(chǎn)商的笑話就必然是房產(chǎn)商看了消費(fèi)者的笑話，關(guān)鍵的問題是：任志強(qiáng)們一直笑得合不攏嘴就有點(diǎn)詭異了。在2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)先生再次語出驚人，“沒買房的人都虧了”，弄得我們臉紅不已。當(dāng)年還有人拍著胸脯鼓動大家“先不要買房”，結(jié)果呢？等來的是深圳、廣州的房價暴漲，等來的是八部委聯(lián)合摸底。任志強(qiáng)們究竟看了一個怎樣的笑話呢？
首先是看了“房改主要矛盾”的笑話。8月3日《人民日報》消息說：目前全國人均住房面積在10平米以下的低保家庭有400萬戶，如果擴(kuò)大到低收入家庭，總共有1000萬戶。而這1000萬戶就是中國城鎮(zhèn)家庭戶數(shù)的5.5%。簡單說，就是我們望梅止渴的“廉租房”不僅離普通百姓很遠(yuǎn)，即便是最低保障線下的市民，也未曾得以真正分享。房改九年之后，我們遭遇的“主要矛盾”決不是“少數(shù)人買不起房”，恰恰是在參加房改的城市居民中，買不起房或改善不了住房條件、難以實(shí)現(xiàn)住房小康的，竟高達(dá)中國城鎮(zhèn)總?cè)丝诘陌顺勺笥�。結(jié)果就是眼下幾乎所有人都冀望于“廉租房”等保障性住房，這個始料未及的錯位正是房改善政無法規(guī)避的現(xiàn)實(shí)壁壘。
其次是看了房市調(diào)控“法不責(zé)眾”的笑話。自2004年以來，中央先后動員了9個部委，啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段調(diào)控房價；2007年，央行又先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息，可結(jié)果只是搞得問題越來越復(fù)雜。今年上半年深圳房價暴漲了50%以上，一位開發(fā)商坦陳：“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。”暴利面前，我們忽略了一個最基本的邏輯：區(qū)域內(nèi)新開的標(biāo)桿樓盤對本區(qū)域的整體房價具有關(guān)鍵的拉升作用。結(jié)果，大盤主宰區(qū)域房價的趨勢漲聲一片，而樓市調(diào)控客觀上又加大了房地產(chǎn)行業(yè)洗牌重整、優(yōu)勝劣汰加劇，此時，我們偏偏忘記了給“最大”的那個開發(fā)商自裁的、“不好意思”的房價加點(diǎn)約束，結(jié)果當(dāng)所有開發(fā)商跟進(jìn)高價之后，才發(fā)現(xiàn)這個高價早就法不責(zé)眾了
當(dāng)然，任志強(qiáng)們還看了一個房產(chǎn)與官場曖昧糾結(jié)的笑話。“與備受指責(zé)的開發(fā)商暴利、炒房者太多等不同，此次調(diào)查顯示，腐敗才是造成目前高房價的最大原因，有48.7%的人持這一觀點(diǎn)。”《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》早就規(guī)定：土地“一年以上未動工建設(shè)、開發(fā)”的，應(yīng)該征收“土地閑置費(fèi)”；“滿二年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)”。但我們8.66億平方米土地“圈而不建”、“待價而沽”，怕不只是說明一個執(zhí)法不力的問題，那么多的土地又不是藏得住的毒品；《新華日報》消息說，在房價飆升的南京，建了不賣、開發(fā)商坐等漲價的樓盤大約有180萬平方米之多。存量土地與存量房在房市中扮演的并不是市場化的角色，這才是值得我們警惕的。
《新周刊》此前的專題里有一個例子，據(jù)說建設(shè)部官員應(yīng)邀參加房地產(chǎn)論壇的前提條件是“只要不談房價”。作為房地產(chǎn)調(diào)控各部門的“牽頭人”，建設(shè)部的尷尬恰恰是一個最不好笑的笑話。
當(dāng)下而言，房市調(diào)控的架勢和措施固然是值得關(guān)注的，要讓任志強(qiáng)們少看笑話，關(guān)鍵還是要定位準(zhǔn)確、厘清灰色規(guī)則，不施重拳、不瞄準(zhǔn)靶心，房價可不是紙老虎呀。(鄧海建）
