近日，韓國(guó)江原道平昌郡申辦2014年冬季奧運(yùn)會(huì)失敗，消息傳出后，韓國(guó)江原道陷入一片悲哀。但是，讓平昌人傷心落淚的并不只是榮譽(yù)的失落，更在于巨大的商業(yè)利益遭受損失，據(jù)《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》報(bào)道，平昌房市暴漲10倍后崩盤(pán)。
對(duì)于這場(chǎng)“豪賭”，我們完全可以“隔岸觀火”，但是筆者卻沒(méi)有一絲“幸災(zāi)樂(lè)禍”的“快感”。因?yàn)椋n國(guó)平昌房市的發(fā)展曲線與格局，與我國(guó)當(dāng)前高居不下的房?jī)r(jià)，有著一定程度的相似之處。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)為106.4，房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲6.4%，均創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)新高。上海、深圳、重慶、北海等地的房?jī)r(jià)升幅一直榜上有名。在國(guó)家發(fā)改委每月公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告中，北京今年新建商品住房銷售價(jià)格的同比漲幅就沒(méi)低過(guò)全國(guó)前四名，1—5月份的平均漲幅達(dá)10.1%。
一次申奧的失敗，竟然成了平昌市的一場(chǎng)大災(zāi)難。平昌房市奧運(yùn)夢(mèng)的破滅，讓我們了解到房產(chǎn)“奧運(yùn)概念”是一個(gè)多么易碎的泡沫，也看到了“投機(jī)”所隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
筆者認(rèn)為，在千夫所指的房?jī)r(jià)問(wèn)題上，我們應(yīng)該以此為鑒，站在歷史的高度來(lái)認(rèn)識(shí)當(dāng)今中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，并通過(guò)有效的治理手段，使之能盡快剔除不健康的因素和“投機(jī)”風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)轉(zhuǎn)船頭，少走彎路。
羅伯特·希勒，這位準(zhǔn)確預(yù)言了納斯達(dá)克崩盤(pán)的耶魯大學(xué)教授，研究了美國(guó)115年的房?jī)r(jià)后得出結(jié)論，人們對(duì)房?jī)r(jià)的投機(jī)心理是導(dǎo)致其上漲的主要因素。而世界富豪巴菲特也有一句名言：“只有在退潮時(shí)才能看得出誰(shuí)在裸泳”。平昌市“奧運(yùn)概念”投機(jī)失敗房市崩盤(pán)的現(xiàn)實(shí)，已經(jīng)證實(shí)了羅伯特·希勒的“投機(jī)論”。現(xiàn)在的問(wèn)題是：平昌投機(jī)失敗房市崩盤(pán)能否及時(shí)警醒我們懸崖勒馬，讓我們?cè)凇巴顺薄钡臅r(shí)候都能“穿著泳裝”嗎？(石敬濤)
