小產權房經過媒體的一輪討論，終于偃旗息鼓，建設部剛剛發(fā)布了對購買小產權房的風險提示，6月26日，北京市國土資源局也明確表示，小產權房必須停工停售。

　　幸虧，還有廣東的宅基地合法化試驗。早在今年2月初，廣東省召開“兩會”期間，廣東省國土資源廳廳長林浩坤(現已調任省監(jiān)察廳廳長)就向媒體表示，由該部門草擬的《關于加強農村宅基地管理的通知》已上報廣東省政府審批，其中明確了農民合法的宅基地可上市流轉，其中包括宅基地的轉讓、出租，并擁有收益權。

　　廣東宅基地流轉所透露的信息十分重要，在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在政府工作報告中指出，包括農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度。在宅基地上建小產權房用以出售出租，符合盤活存量、集約利用土地的要義。而新通過的物權證也將“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”改為“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定”。

　　反對小產權房最厲害的，莫過于一些地方政府與房地產開發(fā)商。如果小產權房合法化，那么，到目前為止進行的土地招拍掛制度就會喪失市場基礎，如果一個城市有三分之一的房屋(哪怕是在郊區(qū))售價在現行房價的三分之二左右，試問還會有哪個房地產商到天價的土地市場舉牌？那么，地方政府的土地財政還如何生存？開發(fā)商的反對也在情理之中，他們花了大筆的錢購買土地，不想被農民兄弟甚至一些開發(fā)同道拔得頭籌，如果北京占比三分之一的小產權房合法化，必然帶動樓價大幅下挫，那么開發(fā)商不僅無法得利，連當初購買土地與支付稅費的成本恐怕都收不回來。

　　但是，如果廣東試行的宅基地轉讓、出租、擁有收益權能夠成功，市場將會如何？

　　首先，普通商品房價格會下降，而小產權房價格會上升，最終形成市場均價，廣州的宅基地房比商品房低一半左右，高于北京小產權房，正反映了市場調節(jié)已開始發(fā)揮作用。這對于飽受攻擊，想做成百年老店的開發(fā)商未必不是好事，敵意會讓市場夭折，也會讓政府在民意之下出臺越來越多的稅費政策。

　　第二，如今鐵板一塊的土地制度有可能松動，當開發(fā)商面對多個議價主體時，當宅基地可以流轉，只要價格低于目前均價，這意味著農民、開發(fā)商與購房者同時分獲土地溢價，困擾中國房地產制度的核心問題———土地問題就可以一步步得到解決。

　　第三，小產權房獲得合法之身，可以大大緩解政府解決保障型住房的壓力，事實上，從北京紙面上節(jié)節(jié)攀升的供地計劃以及事實上的供地下降來看，政府要建立保障住房已力不從心。

　　第四，有人認為小產權房是城市人對于農民的盤剝，筆者在《小產權房挑明樓市真相》中已經論證其非。事實也證明了這一點，在《中國經濟周刊》記者對于廣州宅基地商品房的調查中，發(fā)現當地已形成了宅基地流轉的完整產業(yè)鏈條，消費者以公證維護自身的權益，當地農民靠“種房子”過上了好日子。不同區(qū)域的宅基地房面向學生、剛就業(yè)的年輕人、外國人、農村進城打工者等不同的消費群體，滿足了市場所需。同時，宅基地房以出租為主，20世紀80年代廣州天河地區(qū)的宅基地房如今成為中心城區(qū)，農民大受其益，筆者在浙江天目山看到的宅基地房也印證了這一點。像小產權房流轉這樣的利國、利民、符合公共利益之舉，正符合新農村建設的要義。

　　希望廣州宅基地流轉試驗能夠取得成功，這才能從打破壟斷的角度，解開中國房地產市場的死結。(葉檀)