按照國家日前公布的數(shù)據(jù)，今年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長，增速超過去年全年的增速21.8%，也超過同期固定資產(chǎn)投資增速的25.9%。前5個(gè)月完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資，經(jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長，體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)正在改善。與此同時(shí)，也有數(shù)據(jù)顯示目前全國房屋的空置率雖逐月下降，但是與去年相比依然呈增長態(tài)勢(shì)。
以上信息說明我國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了階段性成果，也顯示房價(jià)可能并不像一些開發(fā)商所言一定還會(huì)大漲。正巧房地產(chǎn)商王石最近也公開表示，房地產(chǎn)的泡沫終究會(huì)破滅，房子價(jià)格將回歸理性。不知他說這番話是否也依據(jù)以上數(shù)據(jù)。王石一直是一個(gè)有著爭(zhēng)議的人物，一是王石“不合時(shí)宜”，總是與大多數(shù)開發(fā)商所想所做不太一樣，總在探尋商人的社會(huì)責(zé)任，建言商人為中低收入人群開發(fā)房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)商們希望高高在上只開發(fā)高端產(chǎn)品；二是王石身為地產(chǎn)商竟然說自己從事的行業(yè)會(huì)回歸理性，房地產(chǎn)泡沫總要破滅，這容易讓人聯(lián)想他是不是另有所求。
從旁觀者的角度來看，正因?yàn)橥跏巧倘耍瑥乃诶镎f出房地產(chǎn)價(jià)格要回歸，顯得更加有咀嚼之處。有媒體曾經(jīng)報(bào)道，從2006年開始，王石和他的萬科團(tuán)隊(duì)就不斷增加對(duì)中低收入人群住宅調(diào)研和建設(shè)預(yù)算，現(xiàn)在萬科已經(jīng)建立一套完善的企業(yè)公民公益體系，并且將撥出一筆預(yù)算來做社會(huì)公益的事情，這筆預(yù)算不僅得到了董事會(huì)的批準(zhǔn)，在股東大會(huì)上也得到了99.7%的贊同率。和最近媒體報(bào)道北京一些開發(fā)商聯(lián)手捂盤逼房價(jià)上漲的事件放在一起，就顯出高下之別了。因?yàn)楹笳叩男袨樽屓藗兛吹剑孔釉缴w越多，價(jià)格越漲越高，的確不僅僅是一般供求不平衡，已經(jīng)涉及房地產(chǎn)商是否囤積和依靠不道德路徑擾亂市場(chǎng)秩序的問題了。
“居者有其屋”是前人留給我們的觀念遺產(chǎn)，在今天百姓有這樣要求一點(diǎn)不過分。但是，近幾年圍繞房價(jià)問題爭(zhēng)論不休，最后焦點(diǎn)似乎全部集中在誰來為百姓建房上了。
曾經(jīng)有房地產(chǎn)業(yè)人士稱，大眾住房問題必須由政府來解決，也就是只有靠政府去蓋經(jīng)濟(jì)適用房，才能緩解百姓住房難的問題。如果筆者感覺沒有錯(cuò)誤的話，把這種話直接“翻譯”過來就是中國的房地產(chǎn)商只需要蓋高檔住宅，為社會(huì)上的一部分富有人群服務(wù)，而不承擔(dān)其他的社會(huì)責(zé)任。
雖然房地產(chǎn)是一種特殊的商品，筆者一直不解的是作為一個(gè)商人，如果失去大多數(shù)購房者，難道還有什么市場(chǎng)可言嗎？(倪小林)
