石家莊商品住房價格11月下降7.48%

　　昨日，石市住房局《2010年1-11月房地產市場分析簡報》數據顯示，11月份，石市商品住房均價4751元平方米，環比下降7.48%。房價數據忽高忽低，業內提醒市民不要被房價數據迷惑，購房要看需求量力而行。

　　數據分析

　　商品住房價格

　　環比降7.48%

　　石市住房保障和房產管理局房地產市場信息系統數據顯示，11月份石市商品住房供求增量比為1：1.07，石市樓市供求基本平衡。

　　11月份，石市市區商品房(不含經濟適用房)均價為4800/元平方米，環比下降8.55%；商品住房(不含經濟適用房)均價4751元/平方米，環比下降7.48%。

　　石市住房局相關人士解釋，從數據來看，與10月份石市商品住房均價環比上漲3.61%相比，11月商品住房價格出現較大幅度下跌，但這并不意味著石家莊的房價全線出現較大幅度下跌。11月份的商品住房均價環比下降，有可能是由于11月份集中備案的低價住宅較多。商品房價格環比下跌超過8個百分點，除了低價住宅集中進行備案外，很可能是由于一些低價位的辦公樓、寫字樓以及地下車庫備案率提高，拉低了商品房的整體價格。

　　二手房量跌價漲

　　“二手房成交量同比仍有所下降，但環比開始上漲。”統計數據顯示，11月份石市二手房成交1611套、12.47萬平方米，同比分別下降39.32%、44.60%，環比分別增長24.43%、23.83%。其中二手住房成交1523套、11.64萬平方米，同比分別下降42.22%、46.80%。

　　與二手住房成交同比持續下跌不同的是，二手住宅價格卻略有上升。11月份，石家莊市區二手房成交均價為4972元/平方米，二手住房均價為4663元/平方米，環比分別增長17.1%、0.82%。

　　購房支招

　　消費者不要被房價數據迷惑

　　統計部門數據和房管部門“數據打架”已經不是一天兩天的事兒了，房價數據忽高忽低，未來房價走勢撲溯迷離。老百姓該如何買房？

　　業內預計，經過對前一階段宏觀調控的消化，一些剛性需求已經率先出手，市場年前不會出現“寒冬”現象；此外，隨著萬達、恒大、萬科等一線開發企業陸續進駐，中高端產品比重逐漸增大，長遠看石市房價還將是穩中有升，平穩上漲。但是另一方面，伴隨“三年大變樣”推動的高開工量，預計明年石市樓市將進入一個供給高峰期，市場上可供選擇產品類型將會增加，因此消費者購房不用著急，可以精挑細選。

　　“消費者不要被房價數據迷惑”，業內人士龍星認為，單純說房價漲跌意義不大，房地產市場要看地段、樓盤品質檔次等整體情況，消費者購房還是要結合自身經濟實力以及具體需求量力而行。(記者 陳霞）