巴曙松：房產稅不會抑制自住需求

　　據《人民日報》報道“十二五”規劃建議提出，研究推進房地產稅改革。記者就此專訪了國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松。

　　巴曙松稱，對房產稅改革效果的實證研究表明，房產稅開征會使房價微量下跌，房產稅開征與房地產價格為負相關。但是，由于稅收的本質使得房產稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開征房產稅對房價的影響有限。

　　開征房產稅，會增加購房成本，房產稅改革最終會抑制消費和投資需求嗎？對此，巴曙松認為：要具體分析。對于自住購房者來說，一方面可能由于開發環節稅負的降低而降低開發成本，進而降低前期購房成本，購房需求不僅不會被抑制，反而可能得到激勵。對投資和投機者來說，由于后期保有成本的增加必然對投資與投機者的購買動機產生抑制效果，隨著保有環節稅負的加重，投資與投機者受影響程度逐步遞增。