試點房產稅上海可能按人均面積起征(2)

　　樓市影響取決稅率高低

　　對于房產稅，復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為至少有三大好處：可以抑制房價增勢；稅收可起到調節收入分配作用；政府多了財稅來源，土地出讓就會有所削落，開發商拿地熱情也會受影響，“地王”頻出現象有望緩解。

　　開征房產稅對持續攀升的樓市有怎樣的影響？

　　業內人士普遍認為，房產稅肯定是要征收的。作為調控房地產行業的長效機制之一，理順房地產稅收制度，開征房產稅，從試點到全面推廣是必然的事情。一旦開征，將提高房產交易成本，間接推高房價。中長期看，無法改變龐大的購房需求，更無法改變市場、樓價運行的趨勢，因為決定房地產市場的力量不是稅收，而是經濟、城市化、居民富裕之后的需求。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭就坦言，一旦開征，短期內對樓市的成交量沖擊會較大，將會壓制投資投機需求，可能會使少數擁有多套房的人拋售部分房產，有利于房價下跌一點，但對價格影響的幅度還取決于房產稅率的高低。

　　調控應在交易環節征稅

　　業內人士表示，11月上海房價走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產市場當中，導致房地產企業仍然處于高利潤狀態。業界預測，未來政策依然是抑制房價和打擊熱錢。如上調存款準備金率、加息、開征房產稅、加大保障房供應等。

　　不過，上海社會科學院房地產研究中心顧建發則表示，房產稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經常有吹風，但短期內全面征收的可能性不大。

　　從目前宏觀調控的效果來看，并不明顯，政府要調控樓價關鍵是要在交易環節征稅，應該是針對收益額進行征稅。顧建發表示，房產交易不滿5年的，交易環節征稅如果提高到50%以上，一樣會對投資投機帶來極大的利空影響。

　　王志浩也指出，假設按照房屋最后一筆過戶成交價計算，即便是相鄰的住房所需繳納的房產稅都會出現巨大差異，顯失公平。

　　此外，在城市居民的教育、醫療和其他公共服務未得到改善的情況下，增加稅收負擔還會產生一定政治風險。理論上講，城市居民應當為所有的道路建設、城市軌道交通、水處理系統等公共服務支付費用，但很少能夠施行。記者 張駿斕 報道