寧杭新盤大賣六七成 專家稱：新調控暫無必要

　　在南京，僅12月4日~5日雙休日，全市新開盤1600多套房屋賣掉了六七成；在杭州，周末共推出5個樓盤近700套住宅，近六成已被預定；而上海本周商品住宅成交量雖較上周大跌28%，成交均價卻創下近29周新高，達到23933元/平方米。機構分析師說，成交量的下跌僅僅是供應量不足造成的 “假摔”，供應量一旦重新上升，未來成交量必將再度攀升。

　　來自中國指數研究院的數據顯示，上一周(11月29日~12月5日)，全國30個城市中有14個城市的商品住宅成交量較前一周上升，其中有4個城市的增幅達到30%以上，16個城市的成交量環比上一周下跌。但是，上述報告顯示，即使是下跌的城市，上周的成交量依然處于今年的市場高位。

　　12月3日，在征求對經濟工作的意見和建議的中共中央召開的黨外人士座談會中，中共中央總書記胡錦濤提出，明年經濟工作六項任務中的“民生”一條中，將“加快保障性住房建設，加強房地產市場調控”。這被很多人解讀為第三輪調控即將到來的預兆。

　　但是，多位房地產專家昨日(12月6日)向《每日經濟新聞》記者表示，從目前市場情況看，暫時沒有出臺新一輪調控政策的必要，決策層應該不會在近期出臺第三輪調控政策。

　　多地價隨量升

　　成交價格隨成交量大幅上升，幾乎成了每一次樓市回暖后的必然，這一次也不例外。

　　以創造了下半年商品住宅成交價最高紀錄的上海為例。在11月29日~12月5日的一周內，大批高價住宅找到了買家。單套總價超過460萬元的保利家園別墅僅僅開盤9天，就賣出了60套別墅中的2/3。

　　與此同時，上周末開盤的上海閔行江川板塊的紫竹半島，報價再次達到3萬元/平方米，相比同板塊的住宅項目萬科花園小城1.8萬元/平方米的報價高出近1倍。

　　成交價格隨成交量大幅猛增的情況不僅僅出現在上海一地。中指院的一周成交監測顯示，廣州、溫州、青島、合肥等城市的成交量環比大幅猛增的同時，其成交均價也都有不同幅度的上漲。數據顯示，溫州的商品房成交均價甚至高達25660元/平方米，成為全國房價第一高。

　　除了新建商品住宅，上海21世紀不動產昨日發布報告說，11月份上海總價高于1000萬元的高端二手房成交量較上月猛增32%。昨日，中房協一位不愿透露姓名的專家甚至說，9月末出臺的調控政策有效期不過一個月，說明調控政策的方向出了問題。

　　而根據中指院的報告，即使在上周成交量下跌的16個城市，其成交量和成交價格也都處于歷史高位。以成交面積下降2.48%的南京為例，其成交面積依然達到17.51萬平方米，與成交量創紀錄的2009年相比，有過之而無不及。

　　專家認為新調控暫無必要

　　“可以說9月份的這次調控效果只有一個月。”上述中房協的專家評論第二輪宏觀調控時說，全國各地成交量大幅回升，足以說明今年以來的調控政策“方向錯了”。

　　與上述觀點類似的是，自12月開始，輿論就在評價本輪調控的效力，認為新一輪調控即將來到。近期胡錦濤總書記提出將 “加快保障性住房建設，加強房地產市場調控”，就被一些媒體解讀為今年第三輪宏觀調控即將出臺的信號。

　　但是，房地產專家普遍認為，目前來看，暫時不會出臺新一輪的宏觀調控政策。

　　中指院副院長陳晟說，4月份以來的宏觀調控一直得到強力的貫徹與實施，短期內沒有出臺新一輪調控政策的必要。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，至少在短期內，第三輪宏觀調控不會出臺。即使是受到關注的房產稅，也只會在個別城市試點而已。

　　“成交量回升是好事。”住建部政策中心研究副主任王玨林昨日向《每日經濟新聞》記者表示，從他得到的數據來看，目前的價格走勢和成交量的回升，均屬正常現象。他認為，成交量下跌并非就是實現了調控效果，成交量上升同樣也能體現調控效果。(記者 楊羚強)