“紅名單”倒逼78家央企 或加速尋找退地接盤者(2)

　　銀監(jiān)會證實“紅名單”名單外央企仍有規(guī)避辦法

　　日前有消息稱，監(jiān)管機構(gòu)發(fā)布了一份“紅名單”，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的包括中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司在內(nèi)的16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而對名單之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收，做好資產(chǎn)保全工作。

　　針對這則消息，銀監(jiān)會迅速作出了反應(yīng)。昨日(12月6日)晚間，銀監(jiān)會負責人表態(tài)稱，9月份已經(jīng)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，并要求銀行業(yè)金融機構(gòu)加強貸前審查和貸后管理。

　　開發(fā)貸審慎

　　“銀監(jiān)會確實在幾個月前發(fā)布過一個提示，但是該提示只是說明哪些央企主業(yè)非房地產(chǎn)，并沒有限制銀行對相關(guān)企業(yè)的放貸。”某股份制商業(yè)銀行信貸部總經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。他指出，現(xiàn)在銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸的風險意識正在逐步加強，貸款審查標準也越來越審慎。“即使監(jiān)管層讓銀行貸，銀行也不會輕易貸。”

　　在國家出臺多輪房地產(chǎn)調(diào)控、信貸政策緊縮成定局的情況下，開發(fā)貸的風險逐漸被各家銀行所重視。某國有大型商業(yè)銀行信貸部人士對記者表示，該行在幾個月之前就一直著重提示開發(fā)貸風險，房地產(chǎn)行業(yè)已被納入信貸資金輕易不進入的行業(yè)。

　　上述股份制銀行高層表示，房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期一般是一年半至兩年，而銀行在放貸時要考慮一年半以后該項目能否回款，而從目前的宏觀經(jīng)濟形勢看，政策緊縮可能性非常大，不確定性因素在增加。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，對于開發(fā)貸風險不必多慮。日信證券研究員謝愛紅在接受記者采訪時表示，目前國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有起到明顯效果，房地產(chǎn)企業(yè)銷售狀況依然良好。

　　華遠地產(chǎn)總裁任志強的觀點頗有代表性，他在央視《對手》節(jié)目直截了當?shù)刂赋觯�“現(xiàn)在的房價國家壓著都不跌，不壓又會怎樣？”

　　名單外央企仍可規(guī)避

　　據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，清退名單上的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。

　　上述股份制銀行高層對記者表示，在銀行不給非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企貸款的前提下，他們也有規(guī)避的辦法。具體來說，可以先用自有資金啟動項目，然后再向銀行申請流動資金貸款來彌補資金缺口。“比如項目啟動資金需要5億元，企業(yè)可以先用自有資金投5億元，然后再申請流動資金貸款，這些企業(yè)是多種經(jīng)營，規(guī)避就比較容易。”(記者 湯白露 許婧)