開發(fā)貸款被壓縮 明年開發(fā)商融資難

　　“只要不是房地產(chǎn)開發(fā)商就好。”這位客戶經(jīng)理告訴記者，她所在的銀行規(guī)定，開發(fā)商貸款需要提出特殊申請(qǐng)，“基本上很難批下來”。

　　廣州某國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱，目前該行對(duì)新增貸款的控制非常嚴(yán)格，即使企業(yè)還貸款騰出空間，“開發(fā)商貸款還是受到嚴(yán)格控制。”

　　證券時(shí)報(bào)記者 唐曜華

　　在明年總貸款額度縮減已成定局的情況下，一批銀行已開始?jí)嚎s明年開發(fā)貸款。這意味著地產(chǎn)開放商明年獲取開發(fā)貸可能更加艱難。

　　近日，深圳某股份制銀行公司部客戶經(jīng)理就忙著趕在年底前為深圳當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)開發(fā)商辦理貸款業(yè)務(wù)。這家上市房地產(chǎn)企業(yè)市值達(dá)到200多億元。該經(jīng)理剛接到通知，這位重點(diǎn)客戶的貸款額度將由今年的50億元壓縮至明年的30億元。

　　深圳另一家股份制銀行客戶經(jīng)理近期則忙于儲(chǔ)備明年的貸款項(xiàng)目，她甚至托付記者介紹上市公司或擬上市公司的客戶資源。不過，對(duì)于企業(yè)客戶的類別，“只要不是房地產(chǎn)開發(fā)商就好。”這位客戶經(jīng)理告訴記者，她所在的銀行規(guī)定，開發(fā)商貸款需要提出特殊申請(qǐng)，“基本上很難批下來”。

　　即使有的股份銀行表示，明年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的比例將基本維持不變。但隨著明年銀行總體貸款額度的萎縮，開發(fā)貸額度縮水在所難免。

　　事實(shí)上，在監(jiān)管部門頻頻提示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)之際，臨近年底四大國(guó)有銀行已經(jīng)開始?jí)嚎s房地產(chǎn)貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款暫停的消息不脛而走。“雖然沒有完全停掉，但是新增額度是肯定沒有了，只能等其他開發(fā)商還上一筆騰出額度，再放一筆新的開發(fā)貸。”深圳某國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱。

　　進(jìn)入12月份后，銀行普遍存在今年的新增貸款額度緊張甚至早已用完現(xiàn)象。廣州某國(guó)有銀行公司業(yè)務(wù)部人士稱，目前該行對(duì)新增貸款的控制非常嚴(yán)格，即使企業(yè)還貸款騰出空間，“開發(fā)商貸款還是受到嚴(yán)格控制。”

　　與國(guó)字號(hào)的四大行相比，約束相對(duì)較少的中小股份制銀行收緊開發(fā)貸或?qū)⒘罘康禺a(chǎn)開發(fā)商“雪上加霜”。某股份制銀行人士此前告訴記者，雖然中小銀行受到的政策約束相對(duì)較小，但在多番調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的風(fēng)險(xiǎn)上升已不容忽略。監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)也是一再提示。

　　深發(fā)展在去年下半年和今年上半年還不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比，今年第三季度不但將房地產(chǎn)貸款的占比從今年6月末的6.5%降至今年9月末的5.75%，還將房地產(chǎn)貸款余額壓縮了13.86億元。

　　信托是房地產(chǎn)開發(fā)商融資的另一重要渠道。除了不斷向銀行提示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)外，監(jiān)管部門上月還發(fā)文向信托公司提示房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，要求信托公司合理把握房地產(chǎn)信托規(guī)模擴(kuò)張，并表示將加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)性監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管。

　　一些知名開發(fā)商的降價(jià)舉動(dòng)或已透露出對(duì)明年政策預(yù)期的謹(jǐn)慎。近期有報(bào)道稱，萬科、恒大等知名開發(fā)商已掀起一波降價(jià)促銷大潮。