昆明老牌地產公司涉足地州 房企“進城下鄉”

　　縱觀云南樓市格局，大致可分為三類情況，一是昆明房企所堅持的本土開發路線；二是地州房地產企業異軍突起；三是外地知名開發商強勢進入云南，在昆明及地州均有所作為。而這三種情況又同時交叉與覆蓋，如昆明老牌地產實力集團、城建股份、巨和集團、中炬石化、煤化地產、俊發地產等一批有實力的開發商走向省內州市；地州上不少項目因定位需要亟待沖出本地謀求更廣闊的視野和空間；外地知名地產商如萬科、萬達、盛高、海倫堡、新大陸集團、德潤集團紛紛搶灘昆明及地州市場。

　　我們可以看到，無論是那種情況，地州儼然已成為各方交織的重點區域。今年以來，由于國家的土地政策和信貸政策進一步縮緊，使得在昆明進行房地產開發面臨著土地吃緊的局面。在拿地越來越困難的背景下，州市市場巨大的發展潛力則顯現出來。遠至大理、騰沖、版納、麗江、瑞麗，近至石林、澄江、尋甸，整個云南樓市呈現出百花齊放的局面。

　　業內人士認為，在國家宏觀調控政策影響下，一線城市開發商開始向二三線城市轉移，而二三線城市的開發商則向更低一級的市地甚至縣級城市轉移。由于州市土地成本相對較低、土地政策相對靈活，到外地開辟戰場，實施企業品牌戰略，追求利益最大化成為大多企業在這一時期的目標。這也是省內外房企對“進城下鄉”運動充滿激情的原因。

　　然而，記者在采訪中發現，在不少企業的實際操作中，利益并非就是唯一追求。在不少成功開發和銷售的地州樓盤中，大多都倚賴于當地自然風景的稀缺和珍貴，其建設的過程要更多的投入對自然景觀的保護成本，營銷過程則無形中附加了對當地形象和價值的宣傳。眾多的開發商已經意識到，若想地州樓市走向更高的平臺，只為賣房而賣房的營銷行為是遠遠不夠的。

　　以大理為例，自“洱海天域”事件發生以來，對當地開發商的心態及樓市所造成的傷害至今還不能完全消退。正如昆明市房地產開發協會副秘書長劉踐所言：“房地產行業是個地域性非常強的行業，當地的投資環境、土地政策、消費水平、拆遷政策、地方習俗、地方政策的延續等，都將直接影響開發項目的成敗。”

　　透過這一事件，我們除了又一次看到自然資源不可修復的脆弱外，也再一次提醒了各路開發商尊重當地環境是開發項目最基本的前提。同時，更多的我們也關注到了當地政府、當地企業在開發與保護中不斷尋求平衡的過程。如大理獨秀集團在開發項目中就采取了先修復植被再蓋房子的做法，而這一過程就堅持了十多年。洱海國際生態城曾因地塊緊鄰洱海而遭遇過不少網民和異地人的誤解與責難，而隨著親臨現場人數的增多與公司對外不計其數的解釋，最終越來越多的人對這一項目表現出了認可的態度。當地的白族人告訴記者，大理人很熱愛自己的家園，洱海如同這個城市的生命線一般。而當地的房地產老總十有八九就是土生土長的白族人，做事做項目為了賺錢無可厚非，但你總能發現，除了金錢與利益，他們更多一份對城市的關注。

　　透過與不同企業的交談，在零零碎碎的聲音背后，多數地州項目都有同樣的困境：如何走出去？與此同時，外地大腕們則一邊圈著地一邊琢磨如何被當地人所認可？這樣對比下，我們感受到的是四面八方來客在云南這片土地上的融合，我們也有理由期待，在百花齊放的局面下，他們將為我們帶來更為豐富的產品和生活方式。(記者 鄧攀)