煙臺二手房價逆市上揚 小戶型最受青睞

　　在新政和加息的雙重影響下，煙臺二手房在經過短暫的低迷后又開始反彈。28日，記者走訪煙臺房地產市場發現，由于新政影響小，再加上租金上升催促部分市民提前買房，目前二手房又開始漲價，二居室的小戶型變得非常搶手。

　　買家變多二手房身價又上漲

　　“經過半個多月的短暫低迷，近來二手房又開始火起來了。”28日上午，在南大街附近一家房屋中介，工作人員告訴記者，最近一周，來中介看房的市民明顯多了起來，一套地段和裝修都不錯的二手房，一天有好幾個買家打電話咨詢。“如果是學區房，就更搶手。”

　　幸福社區附近一家房產中介工作人員包小姐告訴記者，最近半月已經成交了好幾套二手房。根據國家統計局煙臺調查隊的統計數據，10月份煙臺市二手房銷售價格環比上漲0.3%，比上月提高0.1個百分點；同比上漲5.5%，比上年同期提高4.7個百分點。“雖然價格漲了，但買的人卻比之前多了。”

　　賣家牛氣十足

　　市民馬女士最近看上了芝罘區幸福南路華信家園北對面支農里一套70多平方米兩室一廳的二手房，對方開價50萬。“我想45萬左右拿下，結果賣家說最多便宜五千，愛要不要，就是50萬這個價錢也不愁賣。現在買房的太弱勢了，人家說什么就是什么。”馬女士告訴記者。

　　“但最讓人想不通的是，有些連我們都覺得價格高得離譜的房子，居然還有人愿意購買。”南大街附近一家房產中介的趙經理告訴記者，芝罘區和萊山區目前70萬元以上的二手房最多，而總價50萬元以下的二手房則相對較少，“所以小戶型的賣家顯得底氣十足，不愁賣不出去。最近半個月，50萬以下的小戶型最搶手。”

　　新政沖擊不大租金上漲共同抬高二手房價

　　記者調查發現，新政出臺后，二手房市場受到的沖擊要小于一手房市場，“由于二手房貸款時，首付要加上房屋評估價格同實際售價的差額，這樣算下來，二手房首付怎么也要在三四成左右，所以首付比例提高對二手房貸款幾乎沒有影響。”煙臺瑪雅房屋置業顧問張偉表示。

　　“租金上漲也催熱了二手房。”張偉告訴記者，10月份，煙臺租金明顯攀升，主要是因為央行加息，很多以租還貸的房東，在貸款利率上漲后，也相應對租金進行了調整。“這樣，部分觀望業主及剛性需求買家，考慮到目前房價穩中有漲的趨勢，開始由租房轉向購房。”另外，不少消費者因購不起新房而轉入二手房市場，也使二手房價水漲船高。(記者 邱祎)