新盤放量許多樓盤交房 昆明二手房掛牌量增加

　　自9月以來，昆明樓市可謂熱鬧非常，新盤扎堆入市，許多樓盤陸續交房，加之調控政策下投資客離場，直接對二手市場造成影響，部分片區二手房市場掛牌量出現激增。

　　二手掛牌量增加顯拋售跡象

　　“最近門店里來訪量挺多的，但許多都是賣房的。”在滇池路經營中介門店的劉小姐最近不斷接到賣房的委托，“有部分賣房者希望能夠盡快出手，價格也有一定的商量余地。

　　”劉小姐對記者說，愿意降低價格拋售滇池路房產的業主以前并不多見，類似的現象也是在近期才有一些。“這些客戶主要是投資客，也有的是受最近新樓盤較多的影響，購買了別的房產需要付款。”劉小姐說。

　　昆明榮城房地產經紀有限公司常務副總畢永國在接受記者采訪時也表示，最近以來受新開盤及交房的影響，部分片區的掛牌量出現增加的情況，增幅最為明顯的是滇池片區，11月以來的增量超過了30%，主要原因是受滇池衛城 (論壇 新聞)等樓盤最近交房的影響，而關上片區也出現了10%左右的增量。滇池片區出現了拋售的跡象，主要賣房的以投資客為主。

　　而來自昆明東函房產經紀有限公司的數據也顯示，受新開盤及部分樓盤交房的影響，其下屬門店的掛牌量環比10月增加了15%左右。

　　二手市場價格隨新盤走高

　　“最近二手房的房價也在持續走高。”昆明榮城房地產經紀有限公司常務副總畢永國表示，由于最近新開盤較多，而且開盤的定價比較高，直接對周邊的二手房房價帶來了影響，二手房的交易價格出現穩定增長。昆明東函房產經紀有限公司總經理劉汝東在接受記者采訪時也表示，受一手房開盤價高企的影響，11月該中介二手門店成交價格環比10月上漲了5%-8%。

　　畢永國表示，從目前二手市場的情況看，觀望情緒依舊濃厚，許多購房者都期待明年有更多的調控政策出臺。但他認為，受城中村改造和城市發展的影響，昆明的房產需求依舊強烈，房價也不會出現下滑跡象，所以對于急需購房的剛性需求者來說，有合適的房產還是應該出手購房。

　　但也有業內人士認為，在目前調控政策疊加，市場觀望氣氛濃厚的情況下售房，交易周期開始拉長，如果不調低報價，以現在的價格售房利潤空間變小，但是如果將價格保持高位不變，隨著更多新盤的入市，二手房價很可能會被再度拉低，在這一背景下業主出售房源如何定價顯得有些兩難。