普通理財(cái)產(chǎn)品收益難“解渴”地產(chǎn)信托一單難求

　　“如果繼續(xù)加息，現(xiàn)在買(mǎi)哪款產(chǎn)品比較好？”、“有高于5%年收益的產(chǎn)品嗎？”記者近日走訪銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于對(duì)通脹預(yù)期的強(qiáng)烈認(rèn)同，很多投資者的投資熱情有增無(wú)減，反而更加企盼能夠通過(guò)理財(cái)來(lái)獲得高于銀行存款的收益對(duì)抗通脹。一些收益較高的理財(cái)產(chǎn)品剛上市銷(xiāo)售便被搶購(gòu)一空。

　　最近手中有筆錢(qián)，劉女士為投資發(fā)了愁：股市震蕩風(fēng)險(xiǎn)太大，樓市前景又不明朗。為此劉女士咨詢了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)一年期的理財(cái)產(chǎn)品的收益率也就3%多一點(diǎn)，“還是跑不過(guò)CPI”。

　　通脹壓力不斷升溫，雖然央行近期加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，依然無(wú)法改變目前負(fù)利率的現(xiàn)狀。因此對(duì)于市民而言，被動(dòng)的儲(chǔ)蓄已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的目標(biāo)。而近期銀行理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng)收益率，也只能用差強(qiáng)人意來(lái)形容。銀率網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在10月份751款到期產(chǎn)品中，共有545款產(chǎn)品披露了到期產(chǎn)品數(shù)據(jù)，其中招商銀行“金葵花”焦點(diǎn)聯(lián)動(dòng)系列之石油類(lèi)股票表現(xiàn)聯(lián)動(dòng)理財(cái)計(jì)劃到期收益率最高，為5.85%。而普益財(cái)富的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月第二周共有190款理財(cái)產(chǎn)品到期，共有143款公布了到期收益率，收益率超過(guò)4%的僅有6款。

　　相比銀行理財(cái)產(chǎn)品差強(qiáng)人意的表現(xiàn)，目前收益最高的信托產(chǎn)品廣受追捧。不少銀行理財(cái)人士坦言，自從監(jiān)管部門(mén)叫停銀信合作后，銀行紛紛代銷(xiāo)信托產(chǎn)品，賣(mài)得最好的就是房地產(chǎn)信托。記者發(fā)現(xiàn)，今年發(fā)行的不少房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，其承諾的投資收益率都超過(guò)8%，有的更是達(dá)到12%。

　　一家股份制銀行的理財(cái)經(jīng)理告訴記者，前幾天銷(xiāo)售的一只地產(chǎn)信托，預(yù)期年化收益率可達(dá)到12%，300萬(wàn)元人民幣起購(gòu)。“但現(xiàn)在持300萬(wàn)元根本買(mǎi)不上，前面有500萬(wàn)元的客戶等著買(mǎi)呢，錢(qián)太多了。”一家國(guó)有銀行私人理財(cái)部理財(cái)師表示，現(xiàn)在銷(xiāo)售地產(chǎn)信托已經(jīng)采取配額制，“比如9月份賣(mài)的一只地產(chǎn)信托最多只能向50位客戶銷(xiāo)售，每個(gè)支行的預(yù)約單都很火爆，其8.2%的年收益吸引了不少投資者。”

　　對(duì)于目前水漲船高的投資回報(bào)率，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增高，一旦未來(lái)樓市價(jià)格急轉(zhuǎn)、資金無(wú)法及時(shí)收回，將直接影響信托計(jì)劃的收益。而大型房地產(chǎn)企業(yè)融資成本較低，這方面的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。(記者 熊焱)