樓市政策看緊　房?jī)r(jià)向上還是向下業(yè)內(nèi)分歧大

　　樓市調(diào)控了這么久？房?jī)r(jià)到底拴住了沒(méi)有？無(wú)論是官方數(shù)據(jù)，還是機(jī)構(gòu)調(diào)查，都在用事實(shí)證明著：4月份以來(lái)實(shí)施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策至今為止，始終未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，房?jī)r(jià)還在上漲，樓盤依舊“日光”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市政策步步緊逼下，房?jī)r(jià)是向上，還是會(huì)向下？業(yè)界專家仍然分歧很大。

　　樓市調(diào)控了這么久？房?jī)r(jià)到底拴住了沒(méi)有？無(wú)論是官方數(shù)據(jù)，還是機(jī)構(gòu)調(diào)查，都在用事實(shí)證明著：4月份以來(lái)實(shí)施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策至今為止，始終未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，房?jī)r(jià)還在上漲，樓盤依舊“日光”。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市政策步步緊逼下，房?jī)r(jià)是向上，還是會(huì)向下？業(yè)界專家仍然分歧很大。

　　看漲派

　　房?jī)r(jià)還得漲，近期限價(jià)政策或出臺(tái)

　　——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹

　　今年8月，我曾判斷未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格或有30%左右的下跌空間，將下跌到2009年初的水平。當(dāng)時(shí)我沒(méi)有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來(lái)隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)很難下跌。

　　現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。這種上漲壓力在一線大城市可能表現(xiàn)得更突出，因?yàn)閲?guó)際熱錢更熱衷購(gòu)買高端住宅，必然會(huì)推高房?jī)r(jià)。近期可能會(huì)出臺(tái)一些限價(jià)政策，房?jī)r(jià)漲跌并不完全市場(chǎng)化，因此大幅上漲的可能性很小。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌，會(huì)慢慢漲

　　——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)

　　各種房產(chǎn)新政出臺(tái)，抑制了需求，而今年新增住宅開(kāi)工量已經(jīng)超過(guò)13億平方米，這意味著供求矛盾將得到一定緩解。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)還是上漲的，不排除個(gè)別樓盤會(huì)出現(xiàn)下跌。但此前有聲音說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至50%，這種大幅暴跌不可能出現(xiàn)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿土地越來(lái)越貴，拿了高價(jià)土地不可能賣低價(jià)房子。

　　稱房?jī)r(jià)大跌者常識(shí)不如賣菜農(nóng)婦

　　——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng) 陳寶存

　　高唱房?jī)r(jià)大跌的自2002年魏杰教授開(kāi)始，經(jīng)歷王曉廣、謝國(guó)忠、易憲容等的無(wú)限放大，至今有8年了。房?jī)r(jià)在2003年開(kāi)始的調(diào)控中越調(diào)越漲也走過(guò)7年時(shí)間。應(yīng)該說(shuō)這8年，所有條件都發(fā)生了根本性變化。但是很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也就是靠罵房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，卻連常識(shí)都不顧，尚且不如賣菜農(nóng)婦。最近謝國(guó)忠、牛刀等人又開(kāi)始叫囂房?jī)r(jià)大跌，而且比每一次都瘋狂，他們叫囂的房?jī)r(jià)大跌，簡(jiǎn)直就是癡人說(shuō)夢(mèng)。

　　看跌派

　　中國(guó)房?jī)r(jià)已見(jiàn)頂，大幅下跌或在兩年后

　　——獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 謝國(guó)忠

　　我覺(jué)得市場(chǎng)的下滑可能會(huì)漸進(jìn)式的，會(huì)分好幾年，首先來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了。

　　在貨幣偏緊的情況下，對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有影響，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)新房的市場(chǎng)。在貨幣供應(yīng)量，如果低于GDP供應(yīng)情況下，沒(méi)有多余的錢，去把資產(chǎn)價(jià)格拖高。只要有通脹，政府就會(huì)堅(jiān)持把貨幣的供應(yīng)量增加的速度低于GDP增加的速度，房地產(chǎn)價(jià)格要大幅度上升的可能性非常小。在如此形勢(shì)下，房?jī)r(jià)大幅下跌或在兩年后。

　　明年一線城市房?jī)r(jià)至少下降25%

　　——太平洋建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人 嚴(yán)介和

　　隨著抑制炒房政策的出臺(tái)，廉租房等保障性住房的大量供應(yīng)，房地產(chǎn)理性回歸的時(shí)代將來(lái)臨。

　　目前國(guó)家正在進(jìn)行人口普查，明年4月普查結(jié)果出來(lái)，預(yù)估住房空置率將不低于50%，樓市調(diào)控政策將越來(lái)越嚴(yán)。房?jī)r(jià)的調(diào)整并不是一刀切的，全國(guó)平均房?jī)r(jià)大約降10%，其中一線城市至少會(huì)有25%的降幅，這才是正常合理的。二線城市房?jī)r(jià)可能微降，三線城市將持平，四線城市微漲，五線城市要明顯上漲。

　　房?jī)r(jià)再不降商品價(jià)格體系將崩潰

　　——獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人 牛刀

　　如果房?jī)r(jià)還能支撐半年，中國(guó)所有商品包括糧食價(jià)格體系將全面崩潰，一發(fā)而不可收拾。

　　政府所要做的就是迅速降下房?jī)r(jià)，而且一次性要降30%以上，讓所有炒樓資金流動(dòng)不暢，或者嚴(yán)禁各種房產(chǎn)抵押貸款，或許還能阻止惡性通脹的爆發(fā)。否則，依據(jù)資本的天性，不可能不去牟取暴利，不可能不去爆炒各種商品。這樣下去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)危矣，中國(guó)民生艱難。