住建部專家稱房價會穩定 學界預測將下滑20%

　　住建部政策研究中心副主任秦虹20日在深圳舉行的中國地產年會上表示，在通脹的背景下，房地產大幅跌價不可能，但明后年住房市場供應量有望增大，房價穩定可期待。中國人民大學經濟研究所同一日發布的研究報告則顯示，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房地產價格將出現接近20%的下滑。

　　房價維穩還是下滑成為當前爭論不休的話題，官方、學者、企業界的聲音此起彼伏，每一種論調聽來又都言之鑿鑿。

　　秦虹認為，房地產調控政策的主題仍舊是抑制住房投機。“目前我國的居住需求仍處于提升期，房地產市場資本定價的作用力強于商品供求關系。國家對房地產投資需求的抑制不會放松”，秦虹表示，城市里會有更多年輕人、更多的城市新移民，他們迫切需要在城市里安居，這個需求量是非常大的。同時，“十二五”期間一定是保障性住房增大的時期。

　　從土地供應層面來面，今年18.5萬公頃的住宅建設用地供應相當于從源頭上增加了住宅供應，并不是單純的打擊投機需求。“今年加大土地供應后，在明后年房地產市場供應量有望增大，房價穩定是可期待的，那時新開樓盤不可能高開，大家就不必恐慌房價過快上漲，從而可以從容地選房子，現在的價格形勢是購房的機會”。不過，雖然住宅供應量在明后年會出現增加，但考慮到通脹的環境，秦虹認為，房地產大幅跌價不可能，房價能維持穩定。

　　人民大學當日發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》則認為，隨著房企資金鏈的日益緊張，房價明年將會出現20%的下滑。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋稱，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。今年12月起，房地產企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地產企業資金來源將出現大幅度負增長。同時，由于首付比率、房地產抵押貸款等條件的變化，房地產企業的流動性會明顯惡化。

　　央行貨幣政策委員會委員李稻葵對明年房價出現20%幅度的下降表示質疑，他認為，今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺調整就能夠調整下去的。

　　萬通天竺新新家園總經理丁泰更是直接指出，由于城市自身的價值提升、建設成本的不可控等因素，房價上漲幾乎是難以避免的。她表示，最近房地產調控目的非常明確，要讓開發商現金流出現困難，之后降價。不過，一線城市在過去的發展中，不僅改善了基礎設施，還有軟件的積累，熱點城市實際上本身已經受到了長期要素支撐，此外，加之開發商的土地成本和建造成本不可控等因素，房價的上漲幾乎是難以避免的。

　　今年自房地產調控以來，開發商主動降價的活動屈指可數，同時今年明確的區域性促銷也成為有別于2008年的降價的一大特點。恒大地產5月份的半個月八五折促銷優惠被指就是一場“秀”，萬科在6月份試探性的促銷了幾個樓盤后就聊無聲息了，雖然近日在武漢高調宣布優惠促銷，但其微弱的優惠力度無法滿足購房者的胃口，選房者依然寥寥。本報記者 李木子