專家稱如果明年房價(jià)降20% 經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)很大問題

　　隨著樓市調(diào)控的深入，專家學(xué)者對明年樓市價(jià)格走勢的看法分歧愈加明顯。11月20日，在由中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所主辦的“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇2010-2011”上，對于明年房價(jià)下跌還是上漲的問題，與會專家展開激烈辯論。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　據(jù)劉元春分析，目前房地產(chǎn)資金依然充裕，還沒有接近調(diào)整點(diǎn)，但在明年二季度將迎來全面逆轉(zhuǎn)。劉元春提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%；由于銷量下滑、貸款條件提高、上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素將繼續(xù)惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)資金來源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長；由于首付比例、房地產(chǎn)抵押貸款條件的變化，房企的各類杠桿率都出現(xiàn)了下降。據(jù)此測算，明年一季度房地產(chǎn)流動性指標(biāo)將由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地產(chǎn)降價(jià)銷售時的0.8水平。

　　此外，劉元春還認(rèn)為，根據(jù)今年住宅新開工數(shù)據(jù)測算，明年3月份房地產(chǎn)竣工面積將大幅放量，改變房地產(chǎn)供給偏緊局面。在上述兩個因素的疊加下，劉元春認(rèn)為，明年3月-4月，房地產(chǎn)市場將迎來全面調(diào)整時點(diǎn)。

　　央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵則認(rèn)為這種可能性不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場涉及深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺就能夠調(diào)整下去的。

　　“最有可能的，在一年或半年左右的時間里，出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格增速下降到和CPI基本同步的水平，這就基本達(dá)到了房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。”李稻葵判斷。

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所聯(lián)席所長毛振華與李稻葵的觀點(diǎn)不謀而合，他認(rèn)為，房價(jià)上漲幅度保持在適度范圍就已經(jīng)是調(diào)控成功了，如果明年房價(jià)下降20%，中國經(jīng)濟(jì)將會出現(xiàn)很大問題。記者 張牡霞