房價“被”下降說明了什么?

　　一段時間以來，“被”字一度成為民生熱詞，工資“被”增長、大學生“被”就業等等，如今房地產市場也出現了一個怪現象，在個別城市，當很多百姓沒有感受到房價松動的時候，房價“被”技術性地下降了。

　　來自福州的報道顯示，一些高價位在建樓盤申請預售許可證受“阻”，而遠郊地區大量低價位樓盤大量入市，這樣，高價位的樓盤沒有降價，低價位的樓盤其實也沒降價，但從有關部門的統計上看住宅成交均價卻降下來了。

　　據一位不愿意透露姓名的業內人士透露，現在北方一些一線城市也在采取類似辦法延緩市中心城區高價房入市，加大郊區低價房開盤。

　　眾所周知，房價的統計數據和取樣的來源及標準有很大關聯。以某地新建住房為例，同一時間段，新開盤的高價位樓房多，則有可能拉高房屋均價，入市的低價房多則會降低房屋均價。如果有意識地通過改變新房開盤結構而形成技術性降價的話，除了“賬面上”好看以外，不能帶給老百姓任何的實際利益。

　　那么，為什么房價會“被”下降呢？今年以來，國家房地產調控令一道緊過一道，開發商開始“怕”了，怕房子賣不出去，怕資金鏈會斷裂；某些地方政府開始“慌”了，擔心自己的“錢袋子”會收緊。因此一些城市急于在“表面上”把房價降下來，給各方找一個臺階下，期待嚴厲的房地產調控早一點過去。殊不知這種“怕”和“慌”，造成了百姓的“苦”，也可能造成百姓對政府公信力的“疑”。

　　此輪國家房地產調控，中央的決心不可謂不大，調控措施不可謂不多、不全，但為什么調控效果沒有預期的那么顯著呢？問題的關鍵在于政策在落實的過程中被削弱了。

　　我們在呼吁房價統計更科學、合理、客觀的同時，還想起中國的一句俗語：金杯銀杯不如百姓的口碑。其實，統計學意義上的房價上升或下降對老百姓而言，意義不大，真正有意義的是此輪房地產調控效果百姓是否滿意，保障房是否滿足了低收入家庭的需要，老百姓是否真正實現了“居有其所”。記者 董素玉