海南東線樓市量價趨穩(wěn) 土地資源稀缺大房企操刀

　　隨著北方氣溫越來越低，海南在迎來旅游旺季的同時，也迎來了購房置業(yè)的好時光。在海南置業(yè)的人群更多看重的是良好的氣候條件與優(yōu)質(zhì)的自然資源。近期，海南東線的陵水縣成了一些購房者不會錯過的好去處。

　　開發(fā)時間較晚，保留自然風貌

　　海南東線項目東和福灣項目相關(guān)負責人歐波跟記者算過一筆賬：中國的海岸線中，滿足一年365天都可以下水的地方屈指可數(shù)，三亞和陵水都擁有這樣的資源，而用這么少的海岸線去除以中國13億人口，得到的是“每人不足2厘米”。隨著人們生活水平的提高，越來越多的人從旅游轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃伲�海南自然資源的稀缺性將更加凸顯。

　　而且各海岸線上海水、海灘的質(zhì)量并不一樣。雅居樂地產(chǎn)海南項目副總經(jīng)理簡毓萍說：“海南海水的藍、沙灘的質(zhì)量及空氣的質(zhì)量與全國的濱海度假城市如大連、青島相比，是更為出色的。清水灣屬于大三亞的范圍，也是中國海洋區(qū)域中惟一的熱帶海洋氣侯。”

　　在房地產(chǎn)開發(fā)方面，位于海南東線的陵水與三亞不同的是，因為這里開發(fā)時間相對較晚，保留了較多的原生態(tài)的自然資源與風光。有些住宅項目中保留了陵水當?shù)氐淖匀伙L貌，有上百年的椰林。

　　土地資源稀缺，大房企操刀

　　據(jù)有關(guān)媒體報道，曾經(jīng)在海南島內(nèi)可以用每平米兩三百元的樓面價拿到地，但這已經(jīng)成為過去時。據(jù)中原地產(chǎn)海南事業(yè)部總經(jīng)理謝青介紹，現(xiàn)在海口和三亞的土地成本均價維持在每平米六七千元。在土地出現(xiàn)大幅增值的情況下，國家也會根據(jù)不同增值比例來征收土地增值稅。

　　“不能說之前以低廉的價格拿到地的開發(fā)商有什么問題，因為要知道土地的價值都是逐步開發(fā)出來的。現(xiàn)在會有過萬元的房價，也是他們不停地開發(fā)、不停地投入，才會有如此大的增值。”謝青如是說。雅居樂海南清水灣的相關(guān)人員也告訴記者，“我們的三通一平就是自己做的”。

　　海南富力地產(chǎn)營銷策劃中心總經(jīng)理索穎認同謝青的觀點并進一步表示，“在去年到今年初的銷售中，早前低價土地上蓋出的房子已經(jīng)消耗了很多，接下來的很多產(chǎn)品都是在地價上漲后建設(shè)的”。

　　三亞的土地資源尤其是成規(guī)模的土地已經(jīng)很稀缺，陵水與三亞一樣分享氣候帶來的紅利，現(xiàn)在土地的價值也在價格上有所體現(xiàn)。不過，“陵水縣政府更為注重整個海岸線的規(guī)劃”，索穎告訴記者，區(qū)域內(nèi)的項目多為大型房企操作，如雅居樂海南清水灣、富力灣等。謝青對陵水樓市的概括之一，即為“大盤多”。

　　配套跟進，價值提升

　　目前從成交價格上來看，同樣位于一線海景、產(chǎn)品類型基本一致的房子，海南東線陵水的價格相比三亞便宜一半，這與陵水的配套現(xiàn)狀有一定關(guān)系。現(xiàn)在從陵水到達三亞，以及三亞鳳凰機場主要依靠自駕車或大巴，不過據(jù)相關(guān)消息，今年年底三亞到陵水之間將會有軌道交通經(jīng)過，屆時兩地之間的車程將縮短到15至20分鐘。

　　在陵水的不少項目都配備有酒店，如雅居樂海南清水灣中的萊佛士酒店就將于明年年初開業(yè)，這將對樓盤人氣提升起到很大的作用。高爾夫球場也成為一些項目的重要賣點之一。

　　相關(guān)的商業(yè)配套，各個項目也都在悉心打造。“整個陵水地區(qū)現(xiàn)在大家都在進入一種有序的開發(fā)進程中。”歐波介紹，估計5—8年可以看到相應(yīng)的成果。雅居樂海南清水灣的蔚藍海岸商業(yè)街在去年已經(jīng)開業(yè)，300多家國際一線品牌入駐的國際品牌城也將于明年年初陸續(xù)開業(yè)，增加了灣區(qū)的國際化度假生活。

　　海南東線最近一段時間的成交價格一直較穩(wěn)定。據(jù)中原地產(chǎn)海南市場10月數(shù)據(jù)顯示，陵水地區(qū)“6—10月成交均價始終高位運行，10月的成交均價為31897元/平米，成交套數(shù)為165套”，并給出的分析為，“陵水的高端樓盤較多，且外銷形勢較好，穩(wěn)定的量價趨勢是清水灣等大盤的支撐使然”。

　　清水灣的口碑一直都在海南有著重要影響力。“在海南，大家都有這樣的印象，如果你要到海邊買房，一定要去看雅居樂海南清水灣。”謝青說，“據(jù)我們的數(shù)據(jù)顯示，清水灣的購房者，10個有6個是老客戶帶去的”。對此，簡毓萍表示，清水灣確實是陵水轄內(nèi)大盤，擁有12公里海岸線，配套設(shè)計齊全，產(chǎn)品線齊全等是它吸引了大量客戶的原因。(記者 肖茜)