廣州限購令前上演“最后瘋狂” 網簽量漲近1倍

　　昨日是廣州樓市新政細則出臺滿月,廣州國土房管局公布的房產交易登記情況顯示,10月一手住宅交易登記面積和均價齊齊上升。更能反映10月市場動態的網簽數據則表明,全市成交面積為156.68萬平方米,環比大漲93.8%,趕在15日前上演了“最后的瘋狂”,之后開始量價齊挫。

　　【登記數據】

　　有的區域成交大漲10多倍

　　今年10月,廣州全市十區新建商品住宅交易登記面積為53.72萬平方米,與9月相比,增加14.7%；其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交32.94萬平方米,同比增加25.6%。

　　10月交易登記均價為15072元/平方米,環比上升29.8%,而該登記均價也為廣州樓市史上最高,主要是成交結構性變化影響所致,中心6區本月交易登記面積環比增加54.7%,成交面積占十區比重也上升15.9個百分點。其中天河區交易登記量變化最大,由上月的300多宗、4萬平方米,增至本月的1100多宗、13萬平方米,交易登記面積增幅達到200%。

　　廣州國土房管局表示,該區域內的樓盤萬菱匯、凱旋新世界廣場、匯景新城等高端樓盤10月集中進行交易登記,也拉高了區域甚至全市的一手住宅均價水平。此外,黃埔區本月一手住宅交易登記面積出現1326%的巨大環比升幅,其交易面積基數較小,對全市均價水平影響有限。從十區情況來看,本月各區一手住宅交易登記均價以上升為主,而大多數升幅在20%以內。

　　從成交價位區段情況來看,10000元/平方米以上價位區段的樓盤成交占比與9月相比上升18個百分點,其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上價位區段的中高端樓盤,合計上升超過17個百分點。

　　【網簽數據】

　　新政前后冰火兩重天

　　一般情況下,從房屋買賣簽約到預告登記核準至少有1個月的時間差。由于這個時間差的存在,造成同月份的交易登記備案數據和網上簽約數據不同。如10月一手住宅交易登記數據反映更多的是今年9月份及以前的市場情況,而網上簽約數據則更多地反映本月的市場即期動態。

　　從網簽數據來看,今年10月,廣州市十區一手住宅簽約面積為156.68萬平方米,同比增加92.1%,環比增加93.8%。網上簽約均價在8月、9月持續回升之后,10月為13256元/平方米,環比下降1.0%。

　　10月15日廣州出臺了限購、限貸、“限外”等調控細則,樓市也以此為界形成“冰火兩重天”。在新政后的連續10天周期里(即10月16日—25日),平均每日簽約面積僅為2.45萬平方米,比9月份減少6%；簽約均價為12056元/平方米,比9月份下降9.9%,比限購政策發布前的10天均價下降8.1%,顯示調控政策對房地產市場影響明顯。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江指出,新政威力很大。目前,受亞運停工令影響,多數新盤不能盡早竣工,市場供應也有限,加上社會焦點暫時轉移到亞運會上去,11月和12月成交大幅萎縮可以說已成定局。不過,他同時提出,很多開發商已提前完成了年度銷售任務,不會輕易降價。(記者 胡良光)