韓國人同樣遭遇買房難 市民不吃不喝12年買房

　　“男人有房，什么缺點(diǎn)都可以原諒。”這是當(dāng)下韓國女孩在選擇結(jié)婚對(duì)象時(shí)最流行的一句話。在首爾市區(qū)，一套100平方米的公寓房要300萬元人民幣左右，而首爾大學(xué)畢業(yè)生的月薪也就約合8000元~1.2萬元人民幣，再加上目前高薪工作難找，“買房”對(duì)多數(shù)80后的人們來說簡直是“天方夜譚”。許多大學(xué)畢業(yè)生工作后都擠在4平方米左右的“膠囊公寓”里。

　　對(duì)于買房，多數(shù)80后都表示“這是在40歲以后再考慮的事情”。

　　韓國的“全稅制”讓當(dāng)代的年輕人得到租房實(shí)惠。年輕人結(jié)婚時(shí)父母只要給付60萬~100萬的稅金，就可以長期租房子，而到租約到期時(shí)，這部分錢可以全額返還。在韓國，租房結(jié)婚的人占到60%~70%。

　　買房難

　　三星員工42歲

　　才住上三房一廳

　　42歲的樸先生在韓國以高薪著稱的三星公司工作。他目前在三星電子擔(dān)任次長，年薪除掉稅金之后，大致是7000萬韓元(約合人民幣35萬元)，他現(xiàn)在在首爾南部果川地區(qū)擁有一套92平方米的三室一廳的公寓。為了買這套房子，樸先生向銀行貸款1億韓元。但他表示，結(jié)婚之后一直靠自己的能力還貸款來擁有這套房子，“實(shí)在是非常幸運(yùn)”。

　　樸先生29歲結(jié)婚，父母給了1000萬韓元(約合5萬多元人民幣)的安家費(fèi)，他還額外向銀行貸款 4000萬韓元，在首爾市內(nèi)租了一套40平方米的小公寓。3年之后的2000年，樸先生以1億韓元的價(jià)格在果川區(qū)買了一套60平方米的小公寓，這其中包括父母給的安家費(fèi)、自己的積蓄以及銀行5000萬貸款。果川區(qū)的房子比首爾房價(jià)最高的江南區(qū)便宜許多，而果川經(jīng)過幾年的發(fā)展，因環(huán)境規(guī)劃好，被稱為首爾地區(qū)及周邊最適合居住的地方。

　　到了2005年，樸先生37歲，其小公寓增值到2.5億韓元，他于是決定賣掉該套房子，向銀行貸款1億，換了個(gè)92平方米的三方一廳。而據(jù)他透露，今年，該房子已經(jīng)漲到了近6億韓元。

　　樸先生的買房經(jīng)歷讓周圍的朋友非常羨慕，但他卻說：“我年薪在工薪階層算是高的，但償還貸款的壓力也很大。”他每個(gè)月要向銀行償還100萬韓元(6000元人民幣)貸款，孩子課外輔導(dǎo)費(fèi)也要50萬韓元，再加上每個(gè)月的定期存款、公寓管理費(fèi)和全家保險(xiǎn)費(fèi)，樸先生每月的生活費(fèi)也就200萬韓元。再加上他單位應(yīng)酬多，經(jīng)濟(jì)也不輕松。

　　盡管如此，他已經(jīng)算是同學(xué)中條件比較好的，他的同齡者多數(shù)人都還在租房子。

　　結(jié)婚族

　　政府推“全稅制”

　　結(jié)婚不用愁房住

　　面對(duì)韓國的高房價(jià)，大多年輕人都望而卻步，他們很多人表示，到40歲以后再買房。

　　地產(chǎn)經(jīng)理徐東舟也介紹說，來他公司里買房的都是50歲~60歲的退休老人，他們家里有兒女需要用錢，因此就用退休金買普通住宅用來出租，從而賺取租金貼補(bǔ)家用。

　　而問到年輕人結(jié)婚是否需要買房子時(shí)，徐東舟介紹，由于韓國有“全稅制”，大大減少了年輕人買房的負(fù)擔(dān)。

　　所謂全稅制，就是政府允許租房人先繳納一定稅金(一般在1億~2億韓元之間，視房子面積等因素而定)，租房者與房東簽訂至少兩年的租約，等租期滿了以后，這些稅金會(huì)全額返還，這期間，租房人不用額外繳納租金。

　　1985年出生的韓國記者胡潤英說，這項(xiàng)政策大大減少了韓國年輕人的買房動(dòng)力，目前有60%~70%的年輕人結(jié)婚時(shí)都由雙方父母提供這筆稅金，從而解決結(jié)婚時(shí)的住房問題。

　　胡潤英表示，她將來結(jié)婚時(shí)也會(huì)租房子，從而受用這項(xiàng)政策。

　　房價(jià)高

　　不吃不喝12年買套房

　　韓國建設(shè)交通部2005年的報(bào)告稱，“韓國國土總值達(dá)2300萬億韓元，約合2.47萬億美元。”

　　首爾新春區(qū)一家地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)徐東舟說，受金融危機(jī)影響，近兩年首爾房價(jià)雖然有所回落，但與韓國人的收入水平相比仍然偏高。

　　韓國國民銀行今年9月5日發(fā)布的“年收入對(duì)比住房價(jià)格比率(PIR)”顯示，首爾地區(qū)平均每套房價(jià)格為4.5億韓元，是市民平均年收入的11.7倍。這意味著，首爾市民全年一分錢不花地儲(chǔ)蓄，也需要賺11.7年才能買得起房一套子。

　　在首爾偏遠(yuǎn)處買一套100平方米的公寓房需要5億韓元(約合295萬人民幣)，市區(qū)和中心區(qū)則要7億~8億韓元。在首爾的黃金住宅區(qū)江南一帶，一套豪華3居室住房標(biāo)價(jià)1100萬人民幣以上，普通的公寓樓至少要5萬~6萬元人民幣每平方米。

　　畢業(yè)族

　　高薪工作難找

　　畢業(yè)住“膠囊公寓”

　　而在結(jié)婚前，特別是對(duì)剛參加工作的年輕人來說，如果年薪不高，家庭又不是很寬裕的話，只能住在3~5平方米的“膠囊公寓”中。

　　在新春區(qū)，特別是在大學(xué)附近，做這種“膠囊公寓”的生意特別火爆，由于近兩年來年輕人找工作壓力大，高薪工作難找，“膠囊公寓”也火了起來，同行之間的競爭還降低了膠囊公寓的價(jià)格。目前在市中心這樣的“膠囊公寓”價(jià)格在35萬~45萬韓元/月，其中45萬韓元有獨(dú)立衛(wèi)生間，35萬韓元的房間不到兩平方米，要每4個(gè)人共用一個(gè)衛(wèi)生間。而此前同樣條件的房間要50萬韓元一個(gè)月。

　　記者假扮租房者，在新村區(qū)的一家民宅里親身體驗(yàn)了一次“膠囊公寓”。記者看到，在“膠囊公寓”的門口，鞋柜上擺滿了不同型號(hào)和顏色的鞋，在門外電梯口處還放置了十幾個(gè)儲(chǔ)物箱。一進(jìn)門左手邊是一個(gè)5平方米的公共廚房，廚房里設(shè)施齊全，包括各種烹飪用具，同時(shí)還免費(fèi)提供飲料、米飯、泡菜和雞蛋，這些都可以隨時(shí)取用。據(jù)房東李先生介紹，公共區(qū)域都裝有監(jiān)控錄像，如果有人給他人造成麻煩，房東會(huì)讓他掃地出門，不允許再住下去。

　　房東打開了他家僅剩的最后一家“膠囊”，記者橫著身子正好能填滿床和書桌之間的距離，這也是該房間僅有的活動(dòng)空間。該房間長在2米左右，寬約為1.5米，僅在床的一側(cè)上方有一個(gè)小窗戶。在狹長的床對(duì)面，有衣柜和書桌，而在書桌上和書桌下分別放了小電視和冰箱。記者置身其中，感覺所有的家私都比正常的小一號(hào)。

　　在這個(gè)只能容進(jìn)記者身子的過道里，左右的空間就分割出十幾個(gè)這樣的“膠囊”。