上海樓市成交連續(xù)五周縮量 價格相對穩(wěn)定

　　調(diào)控的深入最直接的表現(xiàn)是成交量的進一步萎縮，上周，上海商品住宅成交面積已跌至15.9萬平方米，而價格方面仍未呈現(xiàn)明顯下調(diào)，依然維持在2萬/平方米以上。從全國范圍來看，大部分城市成交量環(huán)比下跌，而價格相對穩(wěn)定。

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環(huán)比前周進一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場已連續(xù)5周呈下滑趨勢。

　　值得注意的是，在大量新盤爽約“銀十”推遲開盤后，不少繃不住的開發(fā)商開始加大推盤力度。上周商品住宅新增供應(yīng)面積為29.9萬平方米，環(huán)比前周進一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應(yīng)量卻依然保持在高位。

　　不過，供應(yīng)量增加、成交量持續(xù)萎縮并沒有讓房價出現(xiàn)大幅下跌，上周全市商品住宅成交均價為20953元/平方米，仍維持在2萬平方米以上。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，9月底以來，全市銷售業(yè)績最好的十個項目的成交均價達到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價上漲30%。

　　從全國范圍來看，同樣也呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)的局面。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中，18個城市成交量環(huán)比下跌，其中，蘇州、溫州等8個城市跌幅超過20%。10個重點城市中，北京成交量跌幅最大，達22.84%，南京、深圳和廣州跌幅均超過10%。能監(jiān)測到價格的城市中，杭州價格環(huán)比漲幅最大，達到26.67%，而蘇州、寧波等地價格環(huán)比下跌10%以上，其余城市成交價格相對穩(wěn)定。(記者 朱楠)