福州合租房 網(wǎng)上報價逼近900元/間

　　近日，本報《安家》系列特刊編輯團隊，通過網(wǎng)上抽樣調(diào)查，進行了超過560個采樣分析。得出的數(shù)據(jù)令人咋舌：在鼓樓與人合租一套兩房或者三房，平均價格已經(jīng)高達874.9元/間；臺江合租房價格，也達到了847元/間。

　　租一間房要900元？

　　網(wǎng)上報價含水分！

　　“房租貴是真的，但也花不了那么多錢。”在城守前路的一家驪特房產(chǎn)門店內(nèi)，記者隨機采訪了一位中介工作人員。這位工作人員告訴記者，在仙塔街、東街的交叉口一帶，合租三房一廳的一間，價格在500-800元之間。

　　而就在驪特房產(chǎn)的門店附近，另一家家天下房產(chǎn)的工作人員也給予記者同樣的答復(fù)。他還表示，網(wǎng)上報價曾經(jīng)一度比門店報價要便宜，這次卻比門店價格還高，令人不解。

　　為何網(wǎng)上價格會比中介門店價格還高呢？一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，網(wǎng)上報價的“水分”主要有幾個成因：

　　1. 現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)房源大部分是經(jīng)紀人上傳的，對于經(jīng)紀人來說，需要通過網(wǎng)絡(luò)來宣傳的房子，往往本身價格就比較高。

　　2.中介經(jīng)紀人在上傳房屋租金的時候，會將中介費用同時計入，因此價格自然比房東給出的價格高，甚至比中介門店的還高，因為在中介門店看房的顧客，通常還有殺價的余地；

　　3.除了中介經(jīng)紀人之外，在網(wǎng)上公布房源的“二房東”，也希望合租者能夠承擔(dān)更多的房租，因此會把本屬于自己的一份房租轉(zhuǎn)嫁到合租者身上。

　　每天千套房源供選

　　租賃市場供過于求

　　記者調(diào)查了福州目前最大的兩家免費租賃網(wǎng)站(下稱網(wǎng)站A與網(wǎng)站B)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，這兩家網(wǎng)站的日房源供應(yīng)數(shù)量都達到了400套以上。如果加上其他網(wǎng)站，福州市每天在網(wǎng)上供挑選的可租賃房源，數(shù)量應(yīng)該在1000套左右。

　　“每逢年底，租賃市場就會‘供過于求’。”福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科告訴記者，福州市外來人口比例很高，每到年底，隨著外來務(wù)工人員收工回鄉(xiāng)，福州就會出現(xiàn)暫時的“空巢”現(xiàn)象。特別是春節(jié)期間，福州的大街總是顯得特別冷清。而這就必然導(dǎo)致年底租賃市場供過于求。此外，今年由于“限購令”的存在，不少原本想要賣房的房東，也加入到租房的大軍中，就使得房子的供應(yīng)量再次上升，加劇了供過于求的現(xiàn)象。

　　“到了年底，一向堅挺的房租就變得‘好商量’了。”福州陽光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖表示，從新歷11月開始到農(nóng)歷春節(jié)前后，隨著外來人員的陸續(xù)撤離，想要租房的人漸漸少了，不少房東不得不將房子空置一兩個月。而在此時租房的人，通常容易拿到更優(yōu)惠的價格。

　　明春漲房租可能性高

　　趁年底提前簽約續(xù)租

　　“與年底的供過于求相反，每年的年初，福州的租賃市場都供不應(yīng)求。”鄭心科告訴記者，雖然從現(xiàn)在看來，房租并不貴，但網(wǎng)上報價已經(jīng)顯示出房東真正的心理價位。正如前文所說，福州市流動人口的比例高。因此，春節(jié)后的務(wù)工大軍，一定會改變現(xiàn)有的供需狀況，導(dǎo)致租金上揚。

　　驪特房產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理郭華告訴記者，從以往的經(jīng)驗來看，上半年租房比下半年要困難。因為上半年有兩大租房高峰期：2月至3月是外來務(wù)工人員回城，4月至6月則是高校畢業(yè)生就業(yè)。受這兩大人群的影響，福州的房租價格，通常在6月左右達到高峰。

　　高巖告訴記者，如果想要租到相對便宜的房子，人們最好選擇在年底提前簽約或者續(xù)租，直接定下次年的房租價格。(記者 魏林可 實習(xí)生 丁彬媛 蘭小清)