調控連環效應顯現 房貸市場交易量驟降三成

　　11月1日，各銀行首套房優惠利率全面調至8.5折；11月4日，四部委再調公積金貸款政策，增設公積金貸款購買第二套房門檻，只對現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭發放，同時對公積金貸款首次執行上浮1.1倍利率。兩道直指住房貸款的政令出臺，立刻在市場上起到了立竿見影的效果。

　　據“偉嘉安捷”統計數據顯示，從11月第一周市場情況來看，環比10月最后一周，交易量下降近三成。這主要是受“9·29”政策，商業貸款、公積金貸款齊調息以及本周公積金貸款政策調整等一系列的宏觀調控連環效應影響。

　　“偉嘉安捷”指出，首套房優惠利率上調首周，交易量的下降主要是緣于近期一系列連環政策效應影響。 首先，“9·29”新政將商業貸款首套房首付比例調至30%，首次置業人群前期購房首付壓力明顯增大，同時，新政中又叫停了抵押消費貸款的購房用途，對抵押房產再購房的二次置業人群影響較大。

　　其次，10月20日商業貸款和公積金貸款雙雙上調貸款利率，其中五年以上商業貸款上調了0.2個百分點，公積金貸款上調了0.18個百分點，貸款利率的上調無形中增加了首次和二次購房人的還款成本。

　　再次，11月1日起首套房7折優惠利率全面取消，統一上調至8.5折利率。優惠利率上調后，多數首次購房人群能夠平和對待，因為從下半年開始，首套房7折優惠利率已只有屈指可數的幾家銀行可以申請到，再加上加息的影響，大部分購房人已預料到首套房優惠利率會有所調整。

　　最后，這一系列連環政策效應集中顯現在首套房利率上調后的首周，從而導致了11月第一周的房貸市場交易量出現較大幅度的下降。

　　業內人士預計，首輪加息過后，宏觀調控政策并未出盡，房貸市場交易量應該還會繼續處于下滑趨勢。

　　中易安擔保公司機構業務部副總裁田路認為，現行的住房按揭信貸政策已經很好地實現了差異化信貸的目標，對首套、二套、三套進行了嚴格的區分，目的就是把購房鎖定在剛性自住上，試圖利用貨幣工具完全消除住房的投資屬性。從四季度來看，不太可能出現剛性需求推動房價大幅上漲的情形，因此，首套住房的優惠利率不太可能在短期內取消。但另一方面，銀行由于今年的按揭信貸指標普遍完成較好甚至過剩，在具體信貸審批和客戶資質審核上可能會采取更嚴格的標準來實際控制按揭發放量。(記者 賴大臣)