公積金房貸出新規 三大疑問受關注

　　11月3日，住建部等四部委發出通知，涉及住房公積金貸款購買首套90平方米以上住房首付三成、二套住房首付五成、利率上浮1.1倍及三套房停發貸款等差別化信貸內容。

　　此通知一出，意味著調控政策已全面涉及二套房、三套房的貸款，針對此次公積金貸款的調整，不少讀者紛紛打進本報房產熱線0591-87840114咨詢，為此記者前往公積金處，解答讀者的疑問。

　　問題 1

　　福州是否已全面執行新規？

　　記者從房地產交易中心公積金處了解到，目前福州還未接到正式文件開始執行新政，收件工作仍在繼續，一旦接到正式通知將全面執行新政。但也并不意味著目前盡快辦理公積金貸款較為合算，只要開始執行新政，舊的利率也將上調，因此購房者也不必著急去辦理貸款業務。

　　問題 2

　　曾用公積金買房但已賣了，再用公積金貸款算是二套嗎？

　　打進熱線的陳女士表示，在2003年用公積金買過一套房，前段時間剛賣了，名下已無房產，現在想用公積金購買新房，是否也算是二套房了。

　　對此公積金處相關人員給出肯定的答案，無論是商業貸款，還是公積金貸款，只要使用過，再次購買新房時，不管名下是否有房產都算二套房。另外，公積金處也明確表示全面停止三套房的放貸。

　　問題 3

　　90平方米以下首套房用公積金貸款能做20%首付嗎？

　　據公積金處工作人員介紹，目前首套房公積金貸款還是分兩種方式，購買首套普通自住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。商業貸款全面停止2成首付，公積金貸款是購買首套90平方米以下普通住宅唯一能做2成首付的。

　　小貼士

　　A.公積金貸款上限

　　公積金貸款上限沒有變動，夫妻一方為35萬、雙方為45萬。

　　B.夫妻雙方如何還貸

　　房產證上只有夫妻一方的名字，雙方只要持有結婚證就能一同使用公積金貸款。另外，用商業貸款的購房者，如果有住房公積金，每年可到住房公積金處取款一次。

　　C.拆遷回購可用公積金

　　近幾年舊城改造項目如火如荼地進行，隨之而來的拆遷回購案例增多，有住房公積金的市民亦可用住房公積金購買回遷的房子。（記者 陳志淦）