調(diào)控新政滿月 鄭州中介不"玩"住房 改"玩"商鋪

　　二手房交易向來是樓市的晴雨表，而二手中介無疑是新政下最具有觸角的人。新政歷時滿月，中介究竟如何翻云覆雨，“巧妙”化解新政種種壁壘呢？

　　中介轉(zhuǎn)攻“租賃”

　　家住金水區(qū)的黃先生剛把名下一套房子掛牌出租，盡管一周以前，已有買家出價接近其掛牌價。“其實(shí)買家出的價格與我的掛牌價只差2萬元，但我賣了錢在手里也是貶值，還不如先收租再等升值。”黃先生說。

　　記者從多家中介處了解到，目前如黃先生一樣選擇將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租的小業(yè)主，已占到市場二成左右，部分片區(qū)高達(dá)三成。為順應(yīng)這一形勢，中介也在促成租單，各大中介租單比新政前已翻番，這已成為限購后中介的一大新增業(yè)績來源。

　　限購令之后，選擇轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主占據(jù)市場多大比例？記者在各大中介分行處進(jìn)行了普查，結(jié)果大多在2~3成。也就是說，每10個放盤業(yè)主中，就有2~3個改了主意要將房屋掛牌出租。這些轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主并非以職業(yè)投資客居多。

　　“據(jù)我了解，租金上漲是必然的，由于新政的出臺，二手房交易受到波及，許多房主選擇退而觀望，并不急于上市銷售，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場。租賃房源的增加，加之目前已經(jīng)過了傳統(tǒng)租賃市場的旺季，致使一路攀高的租金也開始趨穩(wěn)。”鄭州美華總經(jīng)理喬小勇認(rèn)為，最近持續(xù)一段時間的租金上漲，也在吸引業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。另外，成交萎縮中介更關(guān)注租單，會勸業(yè)主轉(zhuǎn)租，這也是客觀原因。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期的加息政策也在刺激業(yè)主將持有的物業(yè)出租。

　　與業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的風(fēng)向一致，中介也在積極做租單。“但現(xiàn)在誠心買房的人太少，業(yè)主惜售盤源越來越少，只好轉(zhuǎn)向攻租單。”位于西區(qū)一家中介公司的中介人員如是說。他告訴記者，小中介更是基本以租單維生，租單增長更為明顯。“目前由買賣市場轉(zhuǎn)到租賃市場的租客主要分為兩類。對于剛性需求購房者，他們原本打算買房，但新政出臺預(yù)期房價將有所下滑，因此暫時離開買賣市場，進(jìn)入租賃市場。

　　中介改打“商用”牌

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在三級市場，原來并不打眼的商鋪和寫字樓近來卻成為一大亮點(diǎn)。受房地產(chǎn)調(diào)控新政的打擊，一些炒房客開始從住宅抽身，將投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，打起“養(yǎng)魚”的主意來。不少房產(chǎn)中介也紛紛轉(zhuǎn)向主做商鋪和寫字樓，商鋪掛牌不出3天就能出售，甚至一鋪難求。

　　“我們現(xiàn)在已經(jīng)不‘玩’房，改‘玩’商鋪了。”金水區(qū)一家房產(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來，國家對住宅類商品進(jìn)行了調(diào)控，但是房產(chǎn)新政對寫字樓、商鋪等商業(yè)用房影響不大。此外，寫字樓、商鋪等商業(yè)用房租金高，一些投資者開始選擇寫字樓等商業(yè)性用房為投資對象。受此影響，今年以來，前來咨詢有關(guān)寫字樓和商鋪行情的購房者比去年增加了不少。“現(xiàn)在是一鋪難求，開發(fā)商手中的散鋪基本不入市，大都被‘關(guān)系客戶’搶訂一空。”

　　記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，他們手中掛牌的商鋪很緊俏，而且不少房產(chǎn)中介都將商鋪投資作為主打業(yè)務(wù)，并成立了專門負(fù)責(zé)商鋪板塊的團(tuán)隊(duì)。

　　“9·29新政后，以前只是有意向買鋪的許多客戶真正付諸行動的多起來了，很多都開始認(rèn)真地找鋪。”鄭州美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇總結(jié)的說。“面對目前樓市的動蕩，讓不少人失去耐心轉(zhuǎn)變投資思維也屬正常現(xiàn)象，一些資金較為充足的投資者，自然對于保值、增值的投資產(chǎn)品更為感興趣。因此，商鋪開始成為這類人考慮的投資對象。其次，商鋪一直以來都是首付五成、利率1.1倍，所以多次政策調(diào)控對商鋪沒有影響。加上這類物業(yè)比住宅的投資回報(bào)更高，在住宅觀望氣氛濃郁的情況下，商鋪的投資潛力凸顯了出來。第三，目前二手房市場中的很多商鋪，大多位于成熟社區(qū)內(nèi)，有著穩(wěn)定的人流量及消費(fèi)群體，租金和投資收益率比較穩(wěn)定。穩(wěn)健型的投資者就比較喜歡老小區(qū)的商鋪，價格雖然高，但是回報(bào)也很豐厚。”(見習(xí)記者 李飛 實(shí)習(xí)生 陳勇)