二手房中介暗藏撈錢潛規(guī)則 私抬價格吞吃差價

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　　二手房交易市場的火爆催生了大量的二手房中介，可中介內(nèi)暗藏種種貓膩，目的就是掏走客戶荷包里的銀子。

　　近日，有兩名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“吸引客戶、商討房價、促你簽單、幫忙過戶”，做成一樁生意，中介從頭到尾都在挖坑，等著客戶來跳。連日來，記者暗訪了市內(nèi)多家二手房中介，以親身經(jīng)歷為您揭開其中的內(nèi)幕。

　　個案點擊

　　買房買出窩心事

　　-個案一

　　中介揩走3萬元房款

　　今年8月，殷先生通過鄭汴路上的一家二手房中介，在未來路上購買了一套二手房，成交價為78萬。不久前他偶遇原來的房主老王，意外得知老王拿到手的房款只是75萬，這讓殷先生驚詫不已，中介竟然多要了他3萬元！

　　殷先生細想之下才發(fā)現(xiàn)，交易過程中疑點重重。“談價時沒有讓我們買賣雙方面對面，中介總跟我說房主沒時間，可他們跟房主卻說是我沒時間，一直是他們在中間傳話，最后過戶的時候中介還十分‘熱情’地去跑腿，幫我們代辦過戶，原來這中間有問題！”

　　-個案二

　　餿主意害得貸款成空

　　原本有一套兩室一廳的李女士和老公不久前張羅著買套三居室二手房。

　　“可二套房房貸比較貴，基本上沒什么優(yōu)惠。”李女士說，得知她的“困境”，中介工作人員主動“獻計”：辦個假離婚證，“他們說沒問題，好多人都這樣做，銀行看不出來。”不承想，這次銀行還真的看出來了，因此李女士一分錢也沒貸下來。可購房合同已簽了，想退就得交付違約金，李女士不得不到處忙著借錢，搞得焦頭爛額。

　　貓膩起底

　　從頭到尾挖陷阱

　　老王、小馬分別在鄭州的兩家二手房中介工作了6年、3年。兩人向記者透露，“吸引客戶、商討房價、促你簽單、幫忙過戶”是中介成交一筆買賣的大致流程，而在這個流程中，中介從頭到尾都在挖坑，等著客戶來跳。連日來，記者暗訪了東風路、豐慶路、文勞路、園田路、農(nóng)業(yè)路、經(jīng)一路等多家市內(nèi)的二手房中介，發(fā)現(xiàn)情況的確如兩人所說，客戶一不小心就有可能掉進中介挖好的陷阱內(nèi)。

　　第一步

　　空掛房源釣客戶

　　爆料：什么是空掛房源？老王說，中介一般會在門店的玻璃櫥窗或網(wǎng)上掛出一些特價房源，這些房源價格通常比周邊正常報價低10%～15%。但其實這些“屋美價廉”的房源大多不存在，全是用來吸引購房者的，中介伺機再向客戶推銷別的房源。

　　親歷：在東風路與文化路交叉口附近的一家中介內(nèi)，記者看到，匯寶花園內(nèi)有一套130平方米的三室兩廳售價為60萬元，記者表示想看一下這套房源。店內(nèi)一名工作人員卻詢問記者想買多大的房子等。記者再次提出想看一下匯寶花園的那套房子，對方稱房主這幾天出差在外地，等房主回來后他們會和記者聯(lián)系。

　　一天后，記者接到該中介工作人員的來電，對方絕口不提匯寶花園的那套特價房，反而熱情地向記者推薦該小區(qū)同樣面積的一套房子，價格卻為72萬元。“你們店里不是貼出廣告說有套60萬的嗎？”對方笑而不答。

　　支招：如果碰到極為便宜的房源，而中介聲稱已售出，并表示還有同類房源推薦時，您最好轉(zhuǎn)頭就走。