天津最大限價(jià)房用地27億成交 均為90㎡以下戶(hù)型

　　二次調(diào)控后本市首次限價(jià)房地塊出讓落槌，濱海新區(qū)9宗限價(jià)商品房地塊昨日在市土地交易中心成功出讓?zhuān)�總面積達(dá)55.86萬(wàn)平方米，總規(guī)模刷新年內(nèi)紀(jì)錄。拿地方為天津?yàn)I海黃港實(shí)業(yè)有限公司，9宗地塊均為底價(jià)成交，總成交價(jià)26.7億元(含配套費(fèi))，折合樓面價(jià)2554元/平方米。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊

　　濱海黃港包攬九宗地塊　　昨日下午，本市今年最大規(guī)模的限價(jià)房地塊拍賣(mài)吸引濱海黃港、美震等多家開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)。14時(shí)20分，主持人宣布津?yàn)I塘(掛)2010-9-A號(hào)地塊以18307萬(wàn)元成交。15時(shí)45分，已連續(xù)買(mǎi)下五宗地塊的天津?yàn)I海黃港實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)人士接受了記者采訪：“我們對(duì)于今日的9宗地塊志在必得，未來(lái)建成的限價(jià)房將銷(xiāo)售給持有濱海新區(qū)住房保障部門(mén)核發(fā)，在有效期內(nèi)的《天津市濱海新區(qū)定制限價(jià)商品住房購(gòu)房資格證明》的人員。”談及售價(jià)，該人士表示，目前地塊周邊商品住宅為8000元至10000元/平方米，未來(lái)限價(jià)房?jī)r(jià)格會(huì)比周邊或同地區(qū)普通商品住房低20%左右。

　　雖然多家開(kāi)發(fā)企業(yè)到場(chǎng)，但只有濱海黃港實(shí)業(yè)有限公司一家企業(yè)提出報(bào)價(jià)，其他開(kāi)發(fā)企業(yè)為什么“只看不買(mǎi)”呢？“我們只是過(guò)來(lái)觀摩一下。”某大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在政府對(duì)保障房開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求非常嚴(yán)格。“這9宗限價(jià)房地塊位于同一區(qū)域，我們沒(méi)有能力建設(shè)如此大規(guī)模的項(xiàng)目。如果未來(lái)有合適的限價(jià)房地塊，還是會(huì)考慮出手的。”

　　文件解讀

　　建筑面積90平方米以下

　　根據(jù)掛牌文件，昨天出讓的9宗地塊位于塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速路以西，全部為限價(jià)商品房集中建設(shè)地塊，其中6宗可建設(shè)7%配套商業(yè)。有3宗地塊要求在2011年3月20日前開(kāi)工，并于2012年12月31日前竣工；另外6宗地塊要求于2011年5月31日前開(kāi)工，2013年5月31日前竣工。根據(jù)以往限價(jià)商品房建設(shè)銷(xiāo)售規(guī)律，一般會(huì)在開(kāi)工前取得銷(xiāo)售許可證并公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　公告顯示，上述限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，限價(jià)商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格，原則上比測(cè)定銷(xiāo)售價(jià)格前三個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右，同時(shí)可結(jié)合實(shí)際情況，按照濱海新區(qū)政府相關(guān)文件確定。套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)方面，要求套型建筑面積控制在90平方米以下，其中60平方米左右、75平方米左右住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例70%。

　　文件要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違規(guī)銷(xiāo)售造成不良影響的，今后不得參與限價(jià)商品住房等保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。銷(xiāo)售限價(jià)商品住房單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同》，收取并留存購(gòu)房人持有的《天津市濱海新區(qū)定制限價(jià)商品住房購(gòu)房資格證明》。

　　市場(chǎng)觀察

　　限價(jià)房市場(chǎng)頻出新面孔

　　此前，限價(jià)商品房多集中在幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的手中，而隨著限價(jià)房用地供應(yīng)的增加，越來(lái)越多的“新面孔”出現(xiàn)在土地出讓的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。此前，住宅集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，限價(jià)房項(xiàng)目已經(jīng)從商品房配建轉(zhuǎn)為“純限價(jià)房”建設(shè)。在商品房前景不明的情況下，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商關(guān)注這一領(lǐng)域。

　　相較于調(diào)控初期各方競(jìng)相爭(zhēng)搶限價(jià)房地塊的場(chǎng)面，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商明顯理智了很多。中新濱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬透露，盡管調(diào)控政策把大家擠到了這條船上，但是開(kāi)發(fā)商也需要嚴(yán)格控制成本，“推高地價(jià)對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。”

　　供應(yīng)增加不再一房難求

　　隨著供應(yīng)不斷增加，之前限價(jià)房“一房難求”現(xiàn)象會(huì)得到有效緩解。記者從市國(guó)土房管局了解到，今年年底至明年年初，本市將陸續(xù)開(kāi)盤(pán)8個(gè)全新限價(jià)商品住房項(xiàng)目，這也是近年來(lái)本市最大規(guī)模的多個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目集中上市，可提供房源近兩萬(wàn)套。此外，之前拍賣(mài)的限價(jià)房地塊也會(huì)在明年形成市場(chǎng)供應(yīng)。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，購(gòu)房者在買(mǎi)限價(jià)房時(shí)并不盲目，會(huì)考慮價(jià)格、地點(diǎn)、環(huán)境、配套等多重因素。如果短期內(nèi)有大批限價(jià)房上市，市場(chǎng)有可能會(huì)供大于求，以致形成小范圍觀望。(姚華 苗娜)