人民幣升值刺激內(nèi)地?zé)徨X持續(xù)涌入香港樓市

　　最新一份施政報(bào)告將房地產(chǎn)剔出申請(qǐng)投資移民之選擇類別，然而，由于全球游資泛濫，加上中央于內(nèi)地多個(gè)城市推出房地產(chǎn)“限外令”，人民幣升值令港元資產(chǎn)吸引，間接促使部分內(nèi)地?zé)徨X持續(xù)涌入香港樓市尋寶。內(nèi)地客來(lái)港買樓熱情有增無(wú)減，市場(chǎng)在施政報(bào)告公布后連番錄得內(nèi)地客大手成交，有杭州客及溫州客斥資數(shù)千萬(wàn)元在西九龍區(qū)掃貨。將于近日開(kāi)盤的大圍“盛薈”，在已接獲的逾1萬(wàn)個(gè)準(zhǔn)買家查詢中，來(lái)自內(nèi)地及東南亞等外資買家比例達(dá)10%。

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事郭子威昨表示，由于香港的特殊地理環(huán)境，加上美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局推出第2輪量化寬松政策(QE2)、內(nèi)地收緊金融政策，更加速吸引來(lái)自東南亞一帶外資及內(nèi)地買家投資香港物業(yè)，以令資產(chǎn)增值。旗下大圍盛薈自開(kāi)始宣傳后，已經(jīng)接獲市場(chǎng)查詢達(dá)1萬(wàn)個(gè)，當(dāng)中內(nèi)、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至10%，即內(nèi)、外資客占約1,000個(gè)，估計(jì)未來(lái)仍然有上升趨勢(shì)。而樓盤內(nèi)、外買家將由以往新盤的5%至10%，上升至20%。

　　置業(yè)18物業(yè)主席張肇栓表示，僅施政報(bào)告公布后的一周內(nèi)，市場(chǎng)已促成兩宗內(nèi)地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資5,000萬(wàn)元買入2處豪宅作長(zhǎng)線收租用途。近日亦安排一組溫州客斥資4,000萬(wàn)元買入5伙，包括長(zhǎng)沙灣星匯居2伙等二手單位。

　　該行荃灣區(qū)區(qū)域董事耿斌表示，近日有不少內(nèi)地客個(gè)別到分行洽購(gòu)。其中，荃灣御凱一低層D室剛獲一名內(nèi)地投資客斥資357萬(wàn)元買入；該單位建筑面積792呎，向東南，兩房設(shè)計(jì)，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價(jià)357萬(wàn)元，折合呎價(jià)約4,508元。原業(yè)主于02年以250萬(wàn)元購(gòu)入上址，持貨近8年，現(xiàn)帳面賺107萬(wàn)元，期間物業(yè)升值42.8%。

　　香港置業(yè)高級(jí)執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)表示，在預(yù)期人民幣續(xù)升之下，內(nèi)地客來(lái)港購(gòu)買物業(yè)始終存在一定優(yōu)惠；加上多家內(nèi)地企業(yè)來(lái)港上市，其員工對(duì)香港住屋有所需求；而且，香港樓市向來(lái)穩(wěn)健，給予內(nèi)地客一定信心，因此長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，相信內(nèi)地客來(lái)港置業(yè)的趨勢(shì)將不改。

　　香港置業(yè)資料研究部指出，人民幣早在2005年開(kāi)始升值，據(jù)金管局資料顯示，最新人民幣匯價(jià)為100元人民幣兌換115.4港元，相比05年初的100元人民幣兌換94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例，香港一個(gè)市值1,000萬(wàn)元之物業(yè)，折算為人民幣則約值866.6萬(wàn)元，可見(jiàn)人民幣升值之下，內(nèi)地客來(lái)港購(gòu)買物業(yè)有一定的優(yōu)惠。

　　與此同時(shí)，人民幣持續(xù)升值，部分抵銷香港樓價(jià)近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均價(jià)為4,931港元，相比05年1月時(shí)候，升近63.3%。不過(guò)，若將上述呎價(jià)兌換成人民幣，其最新平均呎價(jià)約4,273元人民幣，相比05年1月約3,206元人民幣，實(shí)際僅升約33.3%。香港樓價(jià)雖然近5年來(lái)升勢(shì)強(qiáng)勁，但對(duì)于內(nèi)地客而言，幅度相對(duì)較輕微。加上挾著人民幣升值的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)地資金流向香港房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在無(wú)可厚非。