加息了你會考慮買房嗎

　　10月7日，包括限購令在內(nèi)的一系列上海樓市調(diào)控細則出臺；10月29日，央行近三年來首次宣布加息。政府不斷傳遞著堅決遏制房價過快上漲、抑制投機投資性需求的訊息。對于普通老百姓來說，眼下最關心的莫過于房價是否會降？什么時候會降？到底會降多少？

　　王先生在本次加息前期看中了源深板塊一套學區(qū)房，總價280萬元，在支付意向金階段剛好碰到央行宣布加息。王先生隨即聯(lián)系中介轉(zhuǎn)告業(yè)主，如果肯降價10萬元，便可馬上成交。然而業(yè)主一口否決，最后交易中斷。福美來不動產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興表示，該案例比較典型，事后了解得知，王先生爭取議價空間，一是加息增加了一定的貸款成本。更重要的是，他感覺到房價有下跌的趨勢，認為政府調(diào)控樓市的態(tài)度依然很堅決，如果房價繼續(xù)上漲，未來很有可能出臺更為嚴厲的措施來調(diào)控房價。

　　業(yè)主不愿降價出售也有道理。他屬于置換型客戶，這類業(yè)主多擁有兩套或以上物業(yè)，一方面，考慮到賣掉舊房更換大房型物業(yè)支出增加，或者因為限購根本無法再買進；另一方面，在沒有更好的投資渠道的情況下，房產(chǎn)還是比較理想的保值增值產(chǎn)品，很多人看好上海房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，因此不急于拋售。上述業(yè)主就選擇將該套房源轉(zhuǎn)售為租。

　　福美來不動產(chǎn)副總經(jīng)理徐子興認為，本次加息加劇了之前限購令帶來的新一輪市場觀望氣氛，房價是否會像老百姓所期望的那樣有所下降尚待市場檢驗。可以預見的是，現(xiàn)在開始到明年春節(jié)前夕，或許是剛需購房者入市的好時機。從以往的經(jīng)驗來看，每年春節(jié)過后都是購房需求大量釋放的階段和傳統(tǒng)的銷售旺季，不排除部分業(yè)主小幅降價拋售物業(yè)回籠資金的可能。