中介將禁當(dāng)二房東 廈門房東"旱澇保收"或成空

　　“沒(méi)有中介在里面賺差價(jià)，我們的租房成本或許可以下降”，租客小周說(shuō)；“中介不幫我租，我沒(méi)時(shí)間打理”，房東劉女士說(shuō)。10月30日，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上表示 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將于近期出臺(tái)，屆時(shí)將明文規(guī)定中介不能直接炒房或當(dāng)二房東。昨日，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一旦該政策出臺(tái)，將加劇中介市場(chǎng)的洗牌，而不少房東將面臨不再 “旱澇保收”的局面。

　　房客開(kāi)心 房東有些愁

　　白領(lǐng)小周在禾祥西租了一套“單身公寓”，從入住那天到退房都沒(méi)見(jiàn)過(guò)房東本人。“帶著看房子的是中介，來(lái)收水電費(fèi)的是中介，就連家里燈泡壞了、水管堵了也是中介派人來(lái)弄的。”小周說(shuō)，她租的這套房子就是典型的中介充當(dāng)二房東。一次外出，小周從同一棟樓但不同樓層的租戶處獲悉，同樣的房子她租貴了200多元。租戶告訴她：這是中介從中賺的差價(jià)。聽(tīng)聞中介不能當(dāng)二房東后，小周表示，這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息：不用再為中介從中賺取的差價(jià)“埋單”了。

　　但作為房東，劉女士卻有自己的擔(dān)心。幾年前，她在文灶購(gòu)置了一套100多平方米房產(chǎn)做投資。因平時(shí)還要上班沒(méi)什么時(shí)間打理，她以每月3000元的價(jià)格租給了附近的一家中介，隨后中介投入資金簡(jiǎn)單裝修后，隔成了幾間單身公寓，以每間1000到1500元的價(jià)格再出租出去。

　　劉女士說(shuō)，如果中介不能再做二房東，她就得自己出租管理，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且還有一定風(fēng)險(xiǎn)：“房子并不能總是出租，萬(wàn)一空置，那段時(shí)間就收不到租金。而交給中介旱澇保收。”劉女士說(shuō)，從風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的角度看，她更喜歡中介“插一手”。

　　可能加劇中介市場(chǎng)洗牌

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的林副秘書(shū)長(zhǎng)也參加了這一發(fā)展年會(huì)。林副秘書(shū)長(zhǎng)表示，關(guān)于中介不能做二房東的規(guī)定，以前行業(yè)內(nèi)部也有所規(guī)范，但終因沒(méi)有上升為立法，而面臨執(zhí)行難的局面，相信這一管理辦法出臺(tái)后，將讓有關(guān)部門“有法可依”。

　　中振房產(chǎn)的沈經(jīng)理表示，中介不能當(dāng)二房東，對(duì)其公司收入不會(huì)產(chǎn)生太大影響，而對(duì)于一些較多從事二房東交易的公司則會(huì)有很大影響，從這個(gè)角度看，該政策可能加劇中介市場(chǎng)洗牌。同時(shí)，沈經(jīng)理提出，中介不能當(dāng)二房東可一定程度上抑制中介炒房，有利于控制房?jī)r(jià)，從而更好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，規(guī)范二手房市場(chǎng)。“如果該政策有足夠執(zhí)行力度，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)還是好處多。”沈經(jīng)理說(shuō)。

　　而一位資深業(yè)者則提出，二房東的存在證明市場(chǎng)有這種需要。“是不是可以嘗試成立專門的公司來(lái)從事這項(xiàng)服務(wù)呢？”該業(yè)者表示，其中規(guī)范也十分重要。

　　教你一招怎么識(shí)別二房東

　　置強(qiáng)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人支招說(shuō)，租房者可以通過(guò)以下方式認(rèn)定中介的二房東行為：首先，遇到那種大套房子經(jīng)過(guò)改造出租的；其次，租房者簽訂租房合同時(shí)，可以要求房東出示產(chǎn)權(quán)證原件，或者到物業(yè)管理處及房產(chǎn)局查明房東是否是真正的房主，并在簽訂合同中補(bǔ)充“×××是業(yè)主本人，否則本合同無(wú)效”這一條，謹(jǐn)防二房東行為。此外，盡量不要到店面比較小、不規(guī)范的房屋中介租房。記者 房舒 實(shí)習(xí)生 林淑彬