北京暫無調整公積金貸款上限計劃

　　“住建部《通知》的具體內容要在明天發布，北京肯定會嚴格執行。自5月份起，公積金對‘第二套房’界定采取‘認房又認貸’規定，導致目前‘第二套房’貸款比例極低。”北京住房公積金管理中心有關負責人昨晚表示，目前北京對于公積金貸款的首付，已經按此次出臺的規定執行了。即公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。公積金貸款購買二套房，首付比率不得低于50%。公積金也已經停止發放對第三套及以上住房貸款。

　　同時，北京住房公積金管理中心有關負責人表示，北京暫無調整公積金貸款上限的計劃，這一額度仍為80萬元。

　　市場關注

　　非改善型二套房公積金可否放貸未明確

　　記者注意到，根據《通知》要求，并非全部購買“第二套房”繳存人都能獲得公積金貸款，而是“第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。”

　　不符合上述條件的“第二套房”如何處理？是否同“第三套房”那樣停止放貸？《通知》中并未明確。

　　鏈家地產首席市場分析師張月認為，當前審核人均住房建筑面積存在難度，審核貸款是否用于購買改善居住條件的普通自住房亦存難度，以北京為例，需要公積金管理中心與地稅相關部門系統對接，查明公積金申請人的首套住房情況，才有可能實現審核其原住房人均住房建筑面積。至于“當地平均水平住房面積”，根據《北京市住房建設規劃(2006—2010)》，到2010年，城鎮人口人均住房建筑面積達到30平方米左右。

　　針對本次公積金利率對“二套房”首次收緊，業內人士普遍認為，隨著樓市調控政策的細化深入，公積金貸款對于“第二套房”的差別化利率政策，有助于抑制樓市中的投機性購房，堵住投機者利用公積金獲取購房貸款的機會。