北京土地出讓設價格上限 租賃房配建成競標關鍵

　　本市土地出讓又將推行一種新方式，即掛牌上市土地設定價格上限，達到上限的多個開發商則需靠投報配建租賃房的面積決出贏家。據悉，將在本月上市的房山區長溝鎮兩地塊就將采用這種新的出讓方式。

　　記者昨天從市土地整理儲備中心獲悉，房山區長溝鎮南區、北區兩塊居住用地將在今天下午截止競價。兩塊用地使用權出讓公告中明確規定，在掛牌競價截止前，最高報價已達到本項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現場競價中最高報價達到上限價格的，則由北京市土地整理儲備中心對掛牌出讓地塊組織現場投報配建租賃房面積活動。

　　也就是說，這兩塊地將由政府部門設定價格上限，如果有多個開發商都達到了上限，就不再“價高者得”，而是誰配建的租賃房面積多，誰就拿地。記者了解到，今年3月起，本市土地管理部門就表示將對土地出讓方式進行調整，并陸續推出了綜合評標等方式，此次推出的價格設限并投報租賃房的方式，也是在今年的計劃之內。

　　對此，鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，11月是今年北京土地入市高峰期，而掛牌出讓的居住用地價格首次出現了不能超過合理上限的規定，有可能推廣到更多的居住用地項目中，在控制地價的同時又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區域住房需求緊張的情形。如若此新規長久執行，今后居住用地的地王可能逐步減少，未來優勢十分明顯的居住用地，可能將會以配建較多租賃房的面貌入市。

　　但她同時表示，由于新規剛剛開始實行，土地價格合理上限的制定標準還沒有公布，且配建的租賃房在建成后以何種方式供應市場也沒有明確規定，因此其效果還有待市場的檢驗。(記者 趙陽)