北京超上限拿地須配建保障房

　　繼“限房價、競地價”方式后，北京市國土局再度祭出“限地價、競政策性住房面積”交易方式，旨在抑制地價和房價過快上漲。今日15時掛牌競價截止的房山區長溝鎮鎮區改造一期A地塊北區、南區兩塊居住用地成為北京首批采用這一方式出讓的地塊，現場拍賣價格如超過預設上限，則由最終承諾配建公租房面積大的企業拿地，公租房“起拍”面積為300平方米，每次舉牌“競價”階梯為10平方米。

　　事實上，今年二季度，北京市曾對房山一居住用地嘗試過“限地價、競政策性住房面積”交易方式，但因拍賣價格超過上限后，開發商不愿參加擇日獨立進行的政策性住房面積“拍賣”環節，最終以流拍告終。

　　記者從市土地儲備中心了解到，上述兩宗地塊競價起始時間為10月20日9時，競價截止時間為今日15時。“在掛牌競價截止前，最高報價已達到項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現場競價中最高報價達到上限價格的，則由市土地儲備中心對掛牌出讓宗地組織現場投報配建租賃房面積活動。”掛牌文件中的這段內容格外引人關注。

　　“簡單來說，就是土地出讓總價有上限，如果超過上限，現場拍賣直接轉入開發商競政策房面積的環節。”市土地儲備中心有關負責人表示，今后采取“限地價、競政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場看好的地塊，并非所有商品住宅用地都采用這一方式，地塊報價上限由第三方評估機構制定，“屬于比較合理的市場價格”。

　　截至昨日，規劃建筑面積16.24萬平方米的長溝鎮北區地塊在掛牌期間僅獲得一次報價，為起始價5.54億元，起始價2.595億元的南區地塊則無人問津。“從目前的報價形勢和近期市場調控大環境分析，即使進入拍賣環節，長溝鎮地塊也不太可能因開發商爭搶而進入競公租房環節。”鏈家地產首席分析師張月表示，雖然掛牌文件中明確了競政策性住房面積的報價規則，但土地價格合理上限的制定標準只有管理部門清楚，且開發商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經營也是未知數。

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　　北京今年新增土地儲備開發8000公頃

　　商報訊（記者 齊琳）市國土局昨日公布《北京市2010年度土地儲備開發計劃》（以下簡稱《計劃》），今年北京將新增土地儲備開發8000公頃，加大城南等重點區域的土地儲備開發投資力度，計劃拆遷農居民約13萬戶，解決搬遷安置農居民30萬人，疏解流動人口120萬人。

　　土地儲備開發被認為是給土地市場提供“口糧”，只有完成了土地儲備和一級開發，土地才能進入市場交易。《計劃》顯示，北京市土地儲備開發在年初結轉了1.4萬公頃，本年度計劃新增8000公頃，計劃基本完成開發8000公頃，年末結存1.4萬公頃。新增土地儲備中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%。在各區縣中，豐臺區今年新增土地儲備最多，有1330公頃，大興區和昌平區也在1000公頃以上，由于已是“無地可開發”，城兩區新增土地儲備最少，合計只有兩公頃。

　　“在今年新增的8000公頃土地儲備中，城鄉結合部50個重點村整治占的面積最大，有3000公頃。”市國土局相關負責人透露，軌道交通沿線周邊將儲備1500公頃，另有1000公頃為永定河綠色生態發展帶，通州新城核心區有300公頃。

　　據了解，今年北京計劃安排土地儲備開發投資1000億元，50個重點村、通州新城核心區等重點區域的土地儲備開發則安排了1700億元專項資金。