海南首套房貸優(yōu)惠調(diào)至8.5折 多家銀行已執(zhí)行

　　10月20日的央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，已使得貸款利息支出增加。10月31日，全國(guó)多家銀行接到通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%。

　　11月1日，記者從海南各大商業(yè)銀行了解到，目前島內(nèi)各商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率7折優(yōu)惠政策，直接實(shí)行基準(zhǔn)利率。其中，建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行等七大商業(yè)銀行，開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策，實(shí)行首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行;二套住房首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

　　首套房貸優(yōu)惠上調(diào)

　　我省多家銀行已在執(zhí)行

　　工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行3家銀行海南支行相關(guān)工作人員告訴記者，首套房貸的貸款利率已經(jīng)無(wú)法享受7折優(yōu)惠。記者從中國(guó)銀行海南支行、深圳發(fā)展銀行海南支行了解到，房貸利率最低只能8.5折優(yōu)惠。建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行在首套房貸政策方面要求更嚴(yán)，實(shí)行首付4成政策。建設(shè)銀行實(shí)行的房貸優(yōu)惠最低也只有8折，而農(nóng)業(yè)銀行實(shí)行的是基準(zhǔn)利率。

　　工行海口支行個(gè)貸部的工作人員今天告訴記者，今年年初，中國(guó)銀行率先宣布在全國(guó)取消7折房貸優(yōu)惠后，多家銀行相繼跟進(jìn)，紛紛上調(diào)首套房貸的優(yōu)惠幅度。大多數(shù)基本上都是8.5折優(yōu)惠，只有少數(shù)還能申請(qǐng)到8折或者7.5折。對(duì)于早先申請(qǐng)的客戶(hù)依然按照原合同上簽訂的優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　購(gòu)房者啃老族居多

　　首付提高暫未影響成交

　　昨日，記者在海口多家樓市售樓部了解到，此次房貸優(yōu)惠利率和首付的提高，對(duì)樓市成交量影響并不大。正在金盤(pán)某樓盤(pán)售樓部看房的曾立文稱(chēng)，自己剛剛畢業(yè)，按照目前自己的工資水平，起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬(wàn)，即使這樣也不一定能夠付得起首付。所以買(mǎi)房首付完全從自己的父母那里拿。“像我這樣的人，在公司里面很多，父母付首付自己還房貸。”曾立文說(shuō)，提高1成的首付，對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)條件好的家庭來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是無(wú)所謂的。

　　部分開(kāi)發(fā)商也稱(chēng)，限制首套房的首付門(mén)檻對(duì)成交影響并不十分嚴(yán)重。“購(gòu)買(mǎi)者很多都是‘啃老族’，首付由父母承擔(dān)，其他類(lèi)型的買(mǎi)家大多也會(huì)動(dòng)用原先計(jì)劃用于裝修的這部分資金用于購(gòu)房。”海口灣某樓盤(pán)工作人員則表示，遇到首付提高的情況，很多客戶(hù)還會(huì)選擇問(wèn)親戚朋友借錢(qián)。

　　100萬(wàn)元20年期貸款月供將增500元

　　利息總支出增加12萬(wàn)

　　房貸優(yōu)惠幅度減小，再加上加息，月供將增加多少?

　　以一筆100萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款按等額本息還款法(每月償還金額相等)、以現(xiàn)行的5年以上貸款利率6.14%分別按打7折和打八五折計(jì)算，月供將從6217.98元增至6721.14元，增加了503.16元;20年還完后，利息總支出將增加120758.07元。

　　若是按今年10月20日調(diào)整前利率再打7折來(lái)算的話(huà)，月供將增加577.76元，利息總支出將增加138660.94元。(劉薇)

　　原有優(yōu)惠利率不變

　　老房貸者或不受影響

　　對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購(gòu)房者，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門(mén)人士稱(chēng)，在接到新通知后，銀行房貸審批部門(mén)已經(jīng)停止了對(duì)7折利率申請(qǐng)，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)只是對(duì)11月以后提出貸款申請(qǐng)的客戶(hù)有效，而已經(jīng)遞交申請(qǐng)的房貸客戶(hù)仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“有些客戶(hù)還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車(chē)”。

　　對(duì)于大家更為關(guān)心的存量房貸政策，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶(hù)所訂立的合同條款執(zhí)行。老房貸大多不會(huì)受影響，已享受7折優(yōu)惠利率的應(yīng)該還能繼續(xù)享受。 作者：張期望 劉琨