各種優(yōu)惠措施頻現(xiàn) 天津10月新房成交火過二手房

　　經(jīng)歷了“二次調(diào)控”的津城新建商品住宅市場似乎沒有受到太多影響。天津市國土資源與房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示，10月本市新房共成交10463套，成交面積112.4萬平方米，環(huán)比上漲18.3%；二手房方面，同期成交6018套、490782.9平方米，環(huán)比下降4.7%。業(yè)內(nèi)專家表示，受政策等因素影響，各方表現(xiàn)出不同策略，造成新房與二手房成交數(shù)據(jù)“分道揚鑣”。其中，二套房契稅上調(diào)后，買新房的成本與二手房相比更低，使得部分購房者將目光轉(zhuǎn)向新房市場。

　　成交數(shù)據(jù)

　　新房與二手房背道而馳

　　10月本市新房市場整體呈量價齊漲態(tài)勢。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，市內(nèi)六區(qū)和遠郊區(qū)縣的成交量漲幅較為顯著，分別成交17.94萬平方米、40.99萬平方米，環(huán)比增長16.54%、46.37%。市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)與南開區(qū)成交量環(huán)比上漲，分別成交57547.2平方米和23413.5平方米，上漲167.57%和117.69%，其余四區(qū)成交量均有下降。

　　在成交均價方面，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣的成交均價基本與上月持平，市內(nèi)六區(qū)均價16546元/平方米，環(huán)比上漲8.00%。市內(nèi)六區(qū)中，河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)成交均價環(huán)比上漲，分別為16343元/平方米、17433元/平方米、14695元/平方米。其余三區(qū)均有下降。

　　與二手房成交數(shù)據(jù)比較不難看出，新房與二手房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)少見的背道而馳。據(jù)了解，不僅本市，南京、深圳等城市，10月最后一周或全月均出現(xiàn)新房成交增長，二手房成交下降的走勢。

　　原因分析 各方應(yīng)對政策策略不同

　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)，二手房一直被認(rèn)為代表著樓市發(fā)展的方向，而此次新房卻沒有跟隨它的腳步。業(yè)內(nèi)專家表示，這種現(xiàn)象主要是由于各方應(yīng)對政策的策略不同，使得開發(fā)商與二手房業(yè)主向不同方向“調(diào)整”。

　　開發(fā)商價格壓力更大

　　與二手房業(yè)主相比，調(diào)控給開發(fā)商帶來的壓力明顯更大，因此新房各種優(yōu)惠頻現(xiàn)，給購房人更多出手的動力。

　　中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容表示，成交量的兩極分化主要受價格因素影響。10月新房市場供應(yīng)大，開發(fā)商促銷、回籠資金壓力大，因此會推出多種優(yōu)惠。而二手房業(yè)主則沒有如此大的銷售壓力，市場進入僵持狀態(tài)。此外，價格的兩極分化主要受成交結(jié)構(gòu)影響，10月市內(nèi)六區(qū)中和平區(qū)新房集中成交，拉高了全市的成交均價，而同期遠郊區(qū)縣二手房集中成交，拉低了全市二手房成交價格。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強分析：“目前新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象普遍，比如老城廂區(qū)域部分二手房價格飆至2.8萬元/平方米，而其周邊10月新開樓盤價格僅為2.2萬元左右/平方米，價格差距加大，銷售情況肯定會分道揚鑣。”

　　買新房交易成本更低

　　對于10月本市一二手樓市的“分道揚鑣”，天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，除價格、市場供應(yīng)等因素外，調(diào)控政策更是新房量價齊漲、二手房量價齊跌的重要影響因素。潘永明表示，隨著“二次調(diào)控”后稅費、信貸等多項政策的陸續(xù)出臺，與二手房相比，購房者在購買新房時，交易成本相對較低，因此10月本市購房需求更加偏向于新房市場。

　　據(jù)了解，目前市民在購買二手房時，需繳納多重稅費。10月中旬，市民石女士購買了河西區(qū)恩德東里一套32.33平方米的二手房，雙方約定44萬元成交，算上個人所得稅、土地出讓金、營業(yè)稅、評估費及中介費，該套房屋的交易成本約為4.71萬元。“沒想到買一套30多平方米的小房子，交易成本已超過房款的10%。”石女士表示。而如果購買一套同樣大小的新建商品住宅，不用繳納營業(yè)稅、中介費，交易成本為2.2萬元，節(jié)省了近一半費用。

　　小戶型新房集中成交

　　與普通商品房動輒百萬元的房款相比，酒店式公寓因其多為小戶型受到初次置業(yè)者的歡迎。根據(jù)10月買賣業(yè)務(wù)分析，近九成購房需求集中在總價120萬元以內(nèi)的一居及二居室房源，其中總價80萬元以內(nèi)的房源占65%左右。(姚華 苗娜)