北京首套房貸利率 最低調至8.5折

　　7折的房貸利率正式成為過去時。記者昨天了解到，北京銀監局上周五向北京各銀行進行了口頭通知，要求從昨天起，對購買首套住房的貸款業務，按照首付最低3成，利率最低8.5折執行。有知情人士表示，這一要求來自于銀監會，所以很可能全國都要統一執行。

　　顯然，這意味著首次購買住房的貸款者將付出更大的成本。一筆30年期100萬住房按揭貸款，此前的優惠利率為4.298%，現在漲為5.219%，提高了0.921%，相當于加息四次。月供則要每月多交555.31元左右，30年將多交20萬元。

　　不過不少市場人士認為，監管層現在提高首套房貸利率對市場的實際影響不算太大，因為從6月份以來，能對首套房貸利率打7折的銀行就已經少之又少。根據知名金融分析研究機構銀率網調查的情況，今年春節以來，各銀行對“首套房貸”利率7折的優惠就越收越緊。銀率網2月22日采集的信息表明，北京市場已經有中行、招行、光大、北京農商行、盛京銀行和南京銀行六家銀行將首套房的最低優惠利率調整為八五折，廣發銀行則調整為8折。雖然其他銀行還是可以辦理“首套房”貸款利率7折優惠，但是與2009年相比，難度有所增加。到了6月以后，整個北京市場就只剩下2家中資和3家外資銀行還可以提供7折的優惠幅度，其他銀行基本都是最低八五折，有的甚至一點折扣都沒有。

　　銀率網房貸分析師昨天告訴本報記者，從2010年4月份開始，房貸金融市場開始進入收緊階段，之前一系列的房貸金融政策主要針對的人群以投機、投資、住房改善人群為主，而此次貸款利率7折的取消針對的人群主要是以剛性需求為主。雖然，這類人群并不是使房價“惡性”上漲的主要推手，但是由于所占基數比較大，在一定程度上助漲了房價。而目前階段，從宏觀調控上，是以控制房價過快上漲為主要目標，所以雖然該政策的推出在一定程度上確實對自住群體有影響，但抑制房價過快甚至非理性上漲的結果，將最終使這部分人群受益。另外，2008年四季度，為了刺激經濟發展，抵御全球金融危機，國家出臺了一系列房貸金融優惠政策，其中首套房貸款利率7折優惠是刺激購房需求釋放的主要原因。所以，隨著外部金融環境的變化，房貸金融政策逐步收緊，優惠政策的回調就成為理所當然了。

　　銀率網最新的調查顯示(10月30日-10月31日)：在調查的1012人中，對于首套房貸款利率7折的回調，其中有76.38%的受調查人是不能接受此次調整的。理由為：貸款利率已經上調，如果再取消首套房貸款利率7折優惠，將使購房成本進一步增加，按揭壓力增大，所以該分析師認為，這一政策會使一部分購房者短期內推遲購房計劃，以持幣觀望為主。這種影響力到底能持續多長時間，能產生多大的影響還有待市場驗證。

　　取消7折房貸利率很明顯受到銀行的歡迎。某股份制商業銀行人士告訴記者，如果執行房貸7折利率，其利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本，再考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。現在取消7折優惠，商業銀行自然會積極執行。