深圳地稅局否認兩個月內試點房產稅(2)

　　-市場影響

　　“房產稅若征收,恐推高房價”

　　南方日報訊(記者/曲廣寧)有關媒體披露的深圳要試點房產稅的消息在深圳業內引起爭議,幾位受訪的業內人士首先關心具體的征收方式,是所有房產征收還是按套數累計?是按登記價格還是評估價格?是像物業管理費一樣按年征收還是在交易時一次性征收?“這些具體細節都會影響它出臺后的市場效果”。但四位受訪者中,只有一位認為房產稅征收是對于房價的利空消息,而兩位認為征收的房產稅會被轉嫁,從而推高房價和租金,另一位則認為房產稅出臺雖短期會有抑制作用,但中長期房價不會受此政策影響。

　　“0.5%—0.6%稅率對市場影響不大”

　　美聯物業市場研究部徐楓表示,如果真的是0.5%—0.6%稅率,對市場影響不大,而且完全會被轉嫁,因為在深圳市場,大家形成的基本預期是“供小于求”,這種情況下,所有的價格都是賣家實收價,因此如果房產稅征收,那對于房產的長期持有者來說,他會將房產稅轉嫁到租金上,而對于短期持有者,他會在出售時將房產稅轉嫁到買家身上,“更有甚者,他會夸大房產稅的效果,加價超過房產稅額度”。

　　記者算了一筆賬,以一套100萬元的房產來計算,這一稅率一年征收房產稅5000—6000元,以深圳市場估算,大概相當于該房產2個月的租金,而如果將房產稅轉嫁到租金內,每月租金上漲15%左右。

　　徐楓分析說,從短期來看,目前市場限購、限貸,短期市場已經很悲觀了,房產稅出臺也不會讓預期更悲觀；而對于長期,深圳市場90%都是看漲的,上漲動力遠遠大于下跌動力,房產稅也不能改變大家對于房價長期上漲的預期。

　　“估計沒啥影響。”世聯地產數據研究中心總監王海斌表示,房產稅征收本意是促使多套房產的業主放盤,但這樣的稅率,他持有一年也沒有多少錢,即使放盤出來,按現在的市場情況,限貸、限購,需求被擠壓,也沒有人買房。再有一點,王海斌表示,現在人人對市場長期看好,“大家都覺得沒有什么投資品比房子更好的了”。

　　“未來影響取決于征收方式”

　　聽到房產稅要在深圳試點的消息,王海斌首先充滿懷疑,“房產稅的消息滿天飛,怎么又來到深圳做試點了?”王海斌認為,這一消息的出臺不排除是有關方面在釋放消息進一步抑制市場。

　　“房產稅的爭議很大,我們原來很堅決地認為房產稅在十八大之前不會實行,現在又有消息會感覺很突然”,王海斌表示,首先房產稅怎么征收沒有明確,是按登記價,還是相關部門每年做一次評估,是按面積收取還是按套數,這些都需要明確。

　　“房產稅的傳言非常多,我們認為不到具體出臺時所有征收方式都明確,是無法評估其市場影響的”,世華地產市場研究總監肖小平表示,房產稅征收的價格怎么計算,是所有房產還是有分類,房產稅是像物業管理費一樣每年交呢,還是在交易時一次性收取,“這些都會影響其實施后對市場的影響”。

　　但肖小平并不贊同房產稅會被轉嫁的看法,“現在市場不是過熱的,現在出臺房產稅,業主想轉嫁給買方是不大可能的,因為現在購房需求并不旺盛”。肖小平舉例說,比如租房價格更多的是受供需條件影響,其和成本上升關系不大,“深圳近些年的租金上漲幅度并沒有房價上漲幅度那么大”,但總體而言,肖小平認為房產稅征收是市場的利空消息,“增加持有成本,對房地產市場有抑制作用”。

　　“房產稅或逐步替代土地財政”

　　此時出臺房產稅的目的業內也猜測頗多。“現在已經是限貸、限購、加息,市場需求已經被壓制,再收房產稅是干什么呢?”王海斌認為,在現在收取房產稅除了增加政府財政稅收外,幾乎沒啥影響,加上其對需求的進一步抑制,“副作用大于正作用”。

　　綜合開發研究院旅游與房地產研究中心主任宋丁則認為,房產稅的出臺長期不會影響成交,但短期會對市場有抑制作用。“房產稅短期依然是發揮調控作用,控制房價進一步上漲,但長期來看,它是一種替代性手段,將逐步替代現在政府的土地財政,形成政府長期穩定的收益,而一旦不依靠土地財政,加上保障性住房供應跟上來,才能使市場供需關系逐步平衡,政府才得以逐步走出房地產市場調控階段,使房地產市場走向健康”。