沈陽(yáng)首套房貸利率、首付齊漲 業(yè)內(nèi)稱(chēng)調(diào)控加碼

　　樓市調(diào)控政策頻出，在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)首套住房貸款的門(mén)檻正悄然提高，首付二成的商業(yè)貸款基本絕跡，與此同時(shí)首套房貸款利率也陸續(xù)提高，普遍由過(guò)去的7.5折(個(gè)別7折)上調(diào)至8.5折(個(gè)別8折)。

　　這意味著，首次貸款買(mǎi)房的居民，不僅要多準(zhǔn)備些首付資金，而且月供也會(huì)相應(yīng)增加。

　　首付和利率門(mén)檻悄然提高

　　“原則上，首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下的商品房，最低首付為2成起，但操作中我們不會(huì)低于3成。而90平方米以上的首套住房，首付3成起，利率最低8.5折。 ”昨日，某股份銀行沈陽(yáng)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　而某國(guó)有銀行和平支行信貸負(fù)責(zé)人劉先生稱(chēng)，兩天前他們已接到通知，首套房貸利率上調(diào)至8.5折，而早些時(shí)候首套住房首付2成的“二八貸”則已全面叫停。目前，他們已將政策通知各售樓處。

　　劉先生說(shuō)，首付和利率的提高，對(duì)辦理首套住房貸款的客戶(hù)和銀行個(gè)人房貸這個(gè)業(yè)務(wù)影響都不小。比如，參加工作兩三年的大學(xué)生，買(mǎi)套六七十平方米的房子，原來(lái)首付只需六七萬(wàn)，現(xiàn)在往往要10萬(wàn)以上，而且月供負(fù)擔(dān)也加重。

　　事實(shí)上，早在今年1月末至2月中旬，沈城各大銀行悄然降低首套房貸利率優(yōu)惠幅度。將首付3成的首套房貸利率由7折上調(diào)至7.5折，首付2成的首套房貸利率上調(diào)至8.5折(本報(bào)曾以《沈7折利率房貸優(yōu)惠政策接近“名存實(shí)亡”》為題做過(guò)報(bào)道)。而建行作為沈陽(yáng)房貸業(yè)務(wù)最大的銀行，房貸利率調(diào)整更是具有風(fēng)向標(biāo)意義。該行個(gè)貸部工作人員表示，首套房貸利率已調(diào)整至9折，若首付比例提高到4成以上，最低也只能做到8.5折。

　　購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商紛紛叫苦

　　小靳老家在撫順農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)后留在沈陽(yáng)工作。他說(shuō)：“加上父母資助和我的積蓄，我手上一共只有8萬(wàn)元，9月中旬相中一套70余平方米的小戶(hù)型，還沒(méi)有交定金。這次下定決心要簽合同，被告知首付2成批不下來(lái)，至少還得攢一年錢(qián)。 ”

　　小靳認(rèn)為，自己是不折不扣的剛性需求，信貸政策的調(diào)整使像他這樣的剛性需求受到很大影響。事后他又咨詢(xún)了多家銀行，即使有兩家銀行表示接受2成首付申請(qǐng)，但要求有一定金額的存款或理財(cái)產(chǎn)品等限制條件。

　　信貸政策的頻繁變動(dòng)，不僅讓購(gòu)房人無(wú)所適從，沈城一些樓盤(pán)和二手房中介也覺(jué)得銀行政策變化得太快。

　　沈河一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉女士表示，銀行貸款政策今年不時(shí)就有新變化，他們從事后期業(yè)務(wù)辦理的專(zhuān)職人員，有時(shí)都跟不上節(jié)奏，必須隨身帶著各家銀行政策表才能解答購(gòu)房者的疑問(wèn)。

　　渾南一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，近一段新政策不僅頻出，而且很突然，他們幾乎每天都要和銀行就政策問(wèn)題進(jìn)行溝通，以便及時(shí)向客戶(hù)傳遞相應(yīng)信息，避免辦錯(cuò)手續(xù)帶來(lái)不必要的麻煩。

　　業(yè)內(nèi)稱(chēng)為樓市調(diào)控加碼

　　沈城一國(guó)有銀行人士透露，此次將首套房貸利率上調(diào)至8.5折，并不是以正式書(shū)面文件下達(dá)的，而是以口頭通知下達(dá)，這在過(guò)去還不多見(jiàn)。

　　該人士分析說(shuō)，在國(guó)家出臺(tái)系列樓市調(diào)控政策后，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市成交量略有下降，但房?jī)r(jià)松動(dòng)并不明顯，而同期部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)反漲，這可能是此次信貸政策暗中微調(diào)整的主因，根本用意還是擠樓市泡沫。

　　這一說(shuō)法得到另一銀行高管的認(rèn)同，他稱(chēng)去年末，銀監(jiān)部門(mén)就授意各商業(yè)銀行注意房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，隨后各大商業(yè)銀行收緊銀根，陸續(xù)取消7折房貸優(yōu)惠利率。此次首套房貸利率調(diào)高至8.5折，除維護(hù)樓市高壓政策外，又是在力促金融機(jī)構(gòu)防信貸風(fēng)險(xiǎn)。 (記者 胡海林)