南京開發(fā)商打出口號：新政頻出但房價勢必上漲

一些購房人看到這個雷人口號后忿忿不平

　　前天那場350輪的最長拍地戰(zhàn)，打破了樓市的冷清。昨天，南京5家樓盤開盤，1600多套房源總體消化率接近7成——一套房子動輒三四百萬元的河西“高價盤”，一上午賣了近9成；江北一些樓盤要么“封盤不賣”，要么“躍躍欲漲”；城北的一家開發(fā)商更是牛哄哄地貼出公告：“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿信心，勢必帶動房價迅速上漲！”

　　是火爆的土地拍賣給樓市打了雞血，還是購房需求再次爆發(fā)？有觀點認為，南京樓市的快速暴熱及部分開發(fā)商漲價的現(xiàn)象，只能是短期行為，可能會迎來更為嚴厲的政策調(diào)控。

　　□快報記者 尹曉波 文/攝

　　火到啥程度

　　5家樓盤的房源賣掉了2/3

　　中海鳳凰熙岸 336套房源賣出約9成

　　萬裕龍庭水岸 銷售量在六七成之間

　　中電頤和家園 一上午賣出76套

　　曉莊國際廣場 賣出300套(截至昨天下午1點)

　　昨天推出的房源最終賣了多少？據(jù)不完全統(tǒng)計，中海鳳凰熙岸336套房源賣出了約9成，江寧的萬裕龍庭水岸樓盤銷售量在六七成之間、中電頤和家園一上午賣了76套；而曉莊國際廣場因為房源量太大，有現(xiàn)場媒體統(tǒng)計說，截至下午1時，售出的套數(shù)在300套左右。

　　“總體來看，當天最終的銷售率應該在2/3左右。”南京網(wǎng)博研究機構(gòu)總經(jīng)理孫海說，江北土地拍賣的火爆是樓市繼續(xù)瘋狂的始作俑者，而開發(fā)商選擇適度漲價也是必然的，“江北地價都拍到7800元一平方米了，你讓在售樓盤怎么不提價？”

　　叫板盤

　　“房價勢必迅速上漲”

　　1.1萬元/m2起售，不料基本1.3萬元/m2以上

　　昨天，城北的曉莊國際廣場樓盤一次性“海量”推出了910套房源，其中住宅479套，其他為酒店式公寓和商業(yè)辦公房。因為商品房預售許可證必須按幢領證，這些房源是一幢(A-A幢)的“連體房源”，必須一次性領證開賣。

　　在開盤現(xiàn)場，一些購房人對樓盤頗有微詞：售樓處原來說是1.1萬元/㎡起售，可找了大半天硬是沒找到，基本上價格都在1.3萬元/㎡以上了。原本五樓到九樓的房源稍微便宜點，但一開賣，開發(fā)商就說這些樓層賣完了。

　　有意思的是，開發(fā)商臨時貼出了一張“最新土地市場信息”的公告，先說了土地拍賣的“激烈爭搶”和“震撼對比”兩部分內(nèi)容后，給出了“樓市前景”——“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿信心，勢必帶動房價迅速上漲！”一些購房人看到后忿忿不平：這不是明擺著和政府的調(diào)控政策“叫板”嗎？開發(fā)商也太牛了吧！

　　另外，昨天城北的中電頤和家園也推出了104套房源，有買房人反映：之前開發(fā)商對外稱均價在14500元/㎡，但實際上在15000元/㎡上下了。

　　爭議盤

　　地價拍高成“重大利好”

　　上次7800元/m2，現(xiàn)在8100元/m2

　　昨天，江北的一家樓盤也推出了80套房源，之前擺出的優(yōu)惠均價為7800元/㎡左右。昨天售樓處的銷控表上，貼出了快報的頭版復印件，將“樓面價達7813元/㎡，貴過在售房”特別用紅筆標出，旁邊還寫有“重大利好”四個大字。

　　“地價拍那么貴，也是重大利好？”一些購房人感到很不快，“要貴也是開發(fā)商抬高的，這叫重大利好的話，等于是開發(fā)商拼命拍高地價就得了。”但是，不少購房人覺得再觀望下去的話，說不定房價又將暴漲，不得不考慮下手了。

　　新浪樂居南京站的消息稱，昨天這家樓盤的銷售均價已經(jīng)在8100元/㎡左右了，較之前漲了300元/㎡左右。

　　高價盤

　　購房人一砸就是幾百萬

　　上次2.3萬元/m2，現(xiàn)在2.4萬元—2.7萬元/m2

　　“說是房價高了很多，要賣到2.4萬元—2.7萬元/㎡ 的樣子了。”昨天，在河西中海鳳凰熙岸樓盤的開盤搖號現(xiàn)場，購房人匡先生一臉笑嘻嘻，“我買第一批房源的時候，才2.3萬元/㎡呢。現(xiàn)在打算再買一套100平方米左右的房子，用來投資。”

　　據(jù)了解，昨天共有317名購房人參與搖號，中海推出的房源量為336套。一位購房人介紹說，開發(fā)商給出的優(yōu)惠是一次性付款優(yōu)惠1%、當日認購優(yōu)惠1%、按時簽約優(yōu)惠1%，“我知道有人是一次性付款的，動輒就三四百萬元呢！”

　　現(xiàn)場的銷控表顯示，一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號樓)，原價2622798元，選擇按揭購房且按時簽約的優(yōu)惠價是2570342元，相當于單價為25921元/㎡；另一套29樓的140.83平方米戶型的精裝修房(5號樓)，原價3989104元，選擇按揭購房且按時簽約的優(yōu)惠價是3909322元，折算單價是27759元/㎡。

　　昨天，開發(fā)商給當日完成認購的購房人準備了一束鮮花，黃先生樂呵呵地捧著鮮花說，自己買了一套140平方米的房源，總價380萬元，不過他一再強調(diào)自己是改善型的購房人，“我首付還不夠呢，這兩天正在賣一套房子，湊夠200萬元的首付款。”

　　在昨天排隊等候搖號的時候，不少購房人表示：“我肯定要一次性付款，因為三套房貸款放不下來。”因為南京“限購第三套住房”的具體細則并未出臺，昨天開發(fā)商很聰明地在現(xiàn)場設立了“《南京商品房預售合同》簽約區(qū)”，一些客戶直接將認購協(xié)議轉(zhuǎn)成預售合同，就是為了防止“限購令”隨時公布操作細則。

　　另類盤

　　交誠意金才能選房

　　上次8600元/m2，現(xiàn)在9300元—9400元/m2

　　同樣，昨天江寧的萬裕龍庭水岸樓盤也推出了192套房源，但開盤方式非常“另類”：只針對之前已經(jīng)交過誠意金而沒有選到房子的客戶。一些購房人說：“我們上次沒交誠意金，現(xiàn)在想買它的房子，結(jié)果連選房的機會也沒有了，這是不是不公平呢？”

　　在昨天的選房區(qū)，一些拿著號牌的客戶進入二樓選房區(qū)選房，在等候區(qū)中沒有列出房源的價格表，一些購房者表示了不滿。一名銷售人員表示，這次推出的房源位置比上一批要好，房源標價大概在9500元—9800元/㎡之間，折后均價約在9300元—9400元/㎡之間。

　　據(jù)了解，這家樓盤國慶節(jié)期間開盤時售價才8600元/㎡，現(xiàn)在上漲了七八百元一平方米。

　　熱門盤

　　有人提前20多小時排隊

　　前面均價17162元/m2，現(xiàn)在賣一萬八九

　　昨天上午，河西的保利香檳國際樓盤售樓處，幾名看房人決定提前排隊。售樓處工作人員的明確答復則是：“要到周日(31日)上午9點才開盤，今天(30日)不賣的。”

　　中午時分，幾名購房人開始從私家車上“搬運”東西，有躺椅、小板凳、桌子、軍大衣……在現(xiàn)場一名“牽頭人”的組織下，不少購房人自發(fā)在他那里登記先后順序。

　　從30日中午12點算起，到第二天上午9點開盤，足足有20多個小時。最后，售樓處也表示很無奈，只好告訴后續(xù)趕來的購房人，“你們?nèi)ツ莻�人(牽頭的登記人)那里登記吧。”

　　“我不清楚這個事，肯定是堅持周日開盤。”保利地產(chǎn)南京公司一名負責媒體接待的工作人員說，房價在一萬八九千元(每平方米)的樣子。

　　不過，在南京市住房局網(wǎng)站，保利香檳國際樓盤領證信息已經(jīng)“公示”，顯示其11幢、16幢、19幢三幢住宅樓的房源，已經(jīng)在10月26日領取了預售許可證。同樣，該樓盤之前已開售的10棟房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其成交均價為17162元/㎡。

　　專家觀點

　　限購令細則隨時會出臺

　　面對“躍躍欲漲”的開發(fā)商和鬧哄哄的樓市，一些購房人直言“我被刺傷了”。網(wǎng)友“木木”說，自己已經(jīng)有了一套房子住了，現(xiàn)在房價的漲或跌，在他看來都是浮云。不過，一些投資客可不這么想，王先生就認為：“投資房地產(chǎn)肯定還是會賺錢的，開發(fā)商自己就很有信心，拍那么高價的地，總不會是腦子進水了吧。”

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝則認為：“現(xiàn)在開發(fā)商的上漲，肯定是短期行為，難以持續(xù)。”因為政策調(diào)控的效應正在逐步顯現(xiàn)，一些開發(fā)商顯然是過于低估調(diào)控威力了，南京的限購令遲遲不出細則，其實也是在觀望市場變化，一旦有房價上漲、銷售過猛的勢頭出現(xiàn)，必然會加以干涉，假使這輪土地拍賣導致房價上漲過快、樓市虛火過旺，那么‘限購第三套住房’的細則或?qū)㈦S時都有可能出爐，調(diào)控將趨于進一步強化之中，以徹底扼殺投資客的再度蜂擁入市。