南京開發(fā)商打出口號(hào)：新政頻出但房?jī)r(jià)勢(shì)必上漲

一些購(gòu)房人看到這個(gè)雷人口號(hào)后忿忿不平

　　前天那場(chǎng)350輪的最長(zhǎng)拍地戰(zhàn)，打破了樓市的冷清。昨天，南京5家樓盤開盤，1600多套房源總體消化率接近7成——一套房子動(dòng)輒三四百萬(wàn)元的河西“高價(jià)盤”，一上午賣了近9成；江北一些樓盤要么“封盤不賣”，要么“躍躍欲漲”；城北的一家開發(fā)商更是牛哄哄地貼出公告：“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對(duì)南京地產(chǎn)充滿信心，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲！”

　　是火爆的土地拍賣給樓市打了雞血，還是購(gòu)房需求再次爆發(fā)？有觀點(diǎn)認(rèn)為，南京樓市的快速暴熱及部分開發(fā)商漲價(jià)的現(xiàn)象，只能是短期行為，可能會(huì)迎來(lái)更為嚴(yán)厲的政策調(diào)控。

　　□快報(bào)記者 尹曉波 文/攝

　　火到啥程度

　　5家樓盤的房源賣掉了2/3

　　中海鳳凰熙岸 336套房源賣出約9成

　　萬(wàn)裕龍庭水岸 銷售量在六七成之間

　　中電頤和家園 一上午賣出76套

　　曉莊國(guó)際廣場(chǎng) 賣出300套(截至昨天下午1點(diǎn))

　　昨天推出的房源最終賣了多少？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中海鳳凰熙岸336套房源賣出了約9成，江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤銷售量在六七成之間、中電頤和家園一上午賣了76套；而曉莊國(guó)際廣場(chǎng)因?yàn)榉吭戳刻�大，有現(xiàn)場(chǎng)媒體統(tǒng)計(jì)說(shuō)，截至下午1時(shí)，售出的套數(shù)在300套左右。

　　“總體來(lái)看，當(dāng)天最終的銷售率應(yīng)該在2/3左右。”南京網(wǎng)博研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海說(shuō)，江北土地拍賣的火爆是樓市繼續(xù)瘋狂的始作俑者，而開發(fā)商選擇適度漲價(jià)也是必然的，“江北地價(jià)都拍到7800元一平方米了，你讓在售樓盤怎么不提價(jià)？”

　　叫板盤

　　“房?jī)r(jià)勢(shì)必迅速上漲”

　　1.1萬(wàn)元/m2起售，不料基本1.3萬(wàn)元/m2以上

　　昨天，城北的曉莊國(guó)際廣場(chǎng)樓盤一次性“海量”推出了910套房源，其中住宅479套，其他為酒店式公寓和商業(yè)辦公房。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證必須按幢領(lǐng)證，這些房源是一幢(A-A幢)的“連體房源”，必須一次性領(lǐng)證開賣。

　　在開盤現(xiàn)場(chǎng)，一些購(gòu)房人對(duì)樓盤頗有微詞：售樓處原來(lái)說(shuō)是1.1萬(wàn)元/㎡起售，可找了大半天硬是沒(méi)找到，基本上價(jià)格都在1.3萬(wàn)元/㎡以上了。原本五樓到九樓的房源稍微便宜點(diǎn)，但一開賣，開發(fā)商就說(shuō)這些樓層賣完了。

　　有意思的是，開發(fā)商臨時(shí)貼出了一張“最新土地市場(chǎng)信息”的公告，先說(shuō)了土地拍賣的“激烈爭(zhēng)搶”和“震撼對(duì)比”兩部分內(nèi)容后，給出了“樓市前景”——“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對(duì)南京地產(chǎn)充滿信心，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲！”一些購(gòu)房人看到后忿忿不平：這不是明擺著和政府的調(diào)控政策“叫板”嗎？開發(fā)商也太牛了吧！

　　另外，昨天城北的中電頤和家園也推出了104套房源，有買房人反映：之前開發(fā)商對(duì)外稱均價(jià)在14500元/㎡，但實(shí)際上在15000元/㎡上下了。

　　爭(zhēng)議盤

　　地價(jià)拍高成“重大利好”

　　上次7800元/m2，現(xiàn)在8100元/m2

　　昨天，江北的一家樓盤也推出了80套房源，之前擺出的優(yōu)惠均價(jià)為7800元/㎡左右。昨天售樓處的銷控表上，貼出了快報(bào)的頭版復(fù)印件，將“樓面價(jià)達(dá)7813元/㎡，貴過(guò)在售房”特別用紅筆標(biāo)出，旁邊還寫有“重大利好”四個(gè)大字。

　　“地價(jià)拍那么貴，也是重大利好？”一些購(gòu)房人感到很不快，“要貴也是開發(fā)商抬高的，這叫重大利好的話，等于是開發(fā)商拼命拍高地價(jià)就得了。”但是，不少購(gòu)房人覺(jué)得再觀望下去的話，說(shuō)不定房?jī)r(jià)又將暴漲，不得不考慮下手了。

　　新浪樂(lè)居南京站的消息稱，昨天這家樓盤的銷售均價(jià)已經(jīng)在8100元/㎡左右了，較之前漲了300元/㎡左右。

　　高價(jià)盤

　　購(gòu)房人一砸就是幾百萬(wàn)

　　上次2.3萬(wàn)元/m2，現(xiàn)在2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/m2

　　“說(shuō)是房?jī)r(jià)高了很多，要賣到2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/㎡ 的樣子了。”昨天，在河西中海鳳凰熙岸樓盤的開盤搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人匡先生一臉笑嘻嘻，“我買第一批房源的時(shí)候，才2.3萬(wàn)元/㎡呢。現(xiàn)在打算再買一套100平方米左右的房子，用來(lái)投資。”

　　據(jù)了解，昨天共有317名購(gòu)房人參與搖號(hào)，中海推出的房源量為336套。一位購(gòu)房人介紹說(shuō)，開發(fā)商給出的優(yōu)惠是一次性付款優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%、按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，“我知道有人是一次性付款的，動(dòng)輒就三四百萬(wàn)元呢！”

　　現(xiàn)場(chǎng)的銷控表顯示，一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號(hào)樓)，原價(jià)2622798元，選擇按揭購(gòu)房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是2570342元，相當(dāng)于單價(jià)為25921元/㎡；另一套29樓的140.83平方米戶型的精裝修房(5號(hào)樓)，原價(jià)3989104元，選擇按揭購(gòu)房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是3909322元，折算單價(jià)是27759元/㎡。

　　昨天，開發(fā)商給當(dāng)日完成認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房人準(zhǔn)備了一束鮮花，黃先生樂(lè)呵呵地捧著鮮花說(shuō)，自己買了一套140平方米的房源，總價(jià)380萬(wàn)元，不過(guò)他一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己是改善型的購(gòu)房人，“我首付還不夠呢，這兩天正在賣一套房子，湊夠200萬(wàn)元的首付款。”

　　在昨天排隊(duì)等候搖號(hào)的時(shí)候，不少購(gòu)房人表示：“我肯定要一次性付款，因?yàn)槿�套房貸款放不下來(lái)。”因?yàn)槟暇�“限�?gòu)第三套住房”的具體細(xì)則并未出臺(tái)，昨天開發(fā)商很聰明地在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立了“《南京商品房預(yù)售合同》簽約區(qū)”，一些客戶直接將認(rèn)購(gòu)協(xié)議轉(zhuǎn)成預(yù)售合同，就是為了防止“限購(gòu)令”隨時(shí)公布操作細(xì)則。

　　另類盤

　　交誠(chéng)意金才能選房

　　上次8600元/m2，現(xiàn)在9300元—9400元/m2

　　同樣，昨天江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤也推出了192套房源，但開盤方式非常“另類”：只針對(duì)之前已經(jīng)交過(guò)誠(chéng)意金而沒(méi)有選到房子的客戶。一些購(gòu)房人說(shuō)：“我們上次沒(méi)交誠(chéng)意金，現(xiàn)在想買它的房子，結(jié)果連選房的機(jī)會(huì)也沒(méi)有了，這是不是不公平呢？”

　　在昨天的選房區(qū)，一些拿著號(hào)牌的客戶進(jìn)入二樓選房區(qū)選房，在等候區(qū)中沒(méi)有列出房源的價(jià)格表，一些購(gòu)房者表示了不滿。一名銷售人員表示，這次推出的房源位置比上一批要好，房源標(biāo)價(jià)大概在9500元—9800元/㎡之間，折后均價(jià)約在9300元—9400元/㎡之間。

　　據(jù)了解，這家樓盤國(guó)慶節(jié)期間開盤時(shí)售價(jià)才8600元/㎡，現(xiàn)在上漲了七八百元一平方米。

　　熱門盤

　　有人提前20多小時(shí)排隊(duì)

　　前面均價(jià)17162元/m2，現(xiàn)在賣一萬(wàn)八九

　　昨天上午，河西的保利香檳國(guó)際樓盤售樓處，幾名看房人決定提前排隊(duì)。售樓處工作人員的明確答復(fù)則是：“要到周日(31日)上午9點(diǎn)才開盤，今天(30日)不賣的。”

　　中午時(shí)分，幾名購(gòu)房人開始從私家車上“搬運(yùn)”東西，有躺椅、小板凳、桌子、軍大衣……在現(xiàn)場(chǎng)一名“牽頭人”的組織下，不少購(gòu)房人自發(fā)在他那里登記先后順序。

　　從30日中午12點(diǎn)算起，到第二天上午9點(diǎn)開盤，足足有20多個(gè)小時(shí)。最后，售樓處也表示很無(wú)奈，只好告訴后續(xù)趕來(lái)的購(gòu)房人，“你們?nèi)ツ莻�(gè)人(牽頭的登記人)那里登記吧。”

　　“我不清楚這個(gè)事，肯定是堅(jiān)持周日開盤。”保利地產(chǎn)南京公司一名負(fù)責(zé)媒體接待的工作人員說(shuō)，房?jī)r(jià)在一萬(wàn)八九千元(每平方米)的樣子。

　　不過(guò)，在南京市住房局網(wǎng)站，保利香檳國(guó)際樓盤領(lǐng)證信息已經(jīng)“公示”，顯示其11幢、16幢、19幢三幢住宅樓的房源，已經(jīng)在10月26日領(lǐng)取了預(yù)售許可證。同樣，該樓盤之前已開售的10棟房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其成交均價(jià)為17162元/㎡。

　　專家觀點(diǎn)

　　限購(gòu)令細(xì)則隨時(shí)會(huì)出臺(tái)

　　面對(duì)“躍躍欲漲”的開發(fā)商和鬧哄哄的樓市，一些購(gòu)房人直言“我被刺傷了”。網(wǎng)友“木木”說(shuō)，自己已經(jīng)有了一套房子住了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲或跌，在他看來(lái)都是浮云。不過(guò)，一些投資客可不這么想，王先生就認(rèn)為：“投資房地產(chǎn)肯定還是會(huì)賺錢的，開發(fā)商自己就很有信心，拍那么高價(jià)的地，總不會(huì)是腦子進(jìn)水了吧。”

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則認(rèn)為：“現(xiàn)在開發(fā)商的上漲，肯定是短期行為，難以持續(xù)。”因?yàn)檎�策調(diào)控的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，一些開發(fā)商顯然是過(guò)于低估調(diào)控威力了，南京的限購(gòu)令遲遲不出細(xì)則，其實(shí)也是在觀望市場(chǎng)變化，一旦有房?jī)r(jià)上漲、銷售過(guò)猛的勢(shì)頭出現(xiàn)，必然會(huì)加以干涉，假使這輪土地拍賣導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、樓市虛火過(guò)旺，那么‘限購(gòu)第三套住房’的細(xì)則或?qū)㈦S時(shí)都有可能出爐，調(diào)控將趨于進(jìn)一步強(qiáng)化之中，以徹底扼殺投資客的再度蜂擁入市。