南京二手房市場做“俯臥撐” 有賣家降10萬拋房

　　有賣家直降10萬拋房，也有房東漲價惜售或轉售為租，市場出現了進一步的分化

　　隨著國家二次調控與南京地方細則的陸續出臺，南京二手房市場也逐漸減慢了此前回暖的腳步。但是，與新房市場相比，這個市場表現更加多樣化：既有一夜之間降價10萬拋售房子的業主，也有雖在觀望卻仍不肯讓價的賣主，甚至還有賣前臨時加價、期望更高回報的房東。種種看似不一致的現象背后反映出的是市場對于政策效果預期的分歧及賣主們具體應對方式的分化。

　　江北一套房急降10萬

　　“已經有不少人來問了，這套房子挺火的，你要想要就趕緊來。”在江北潤其房產浦口天潤城店，周店長這樣催促來電咨詢的客戶。

　　原來，一套位于明發濱江新城的二手房，由于近期遭遇樓市調控且業主近期資金比較緊張，一直沒有賣掉。于是，本周一，該房子的房主決定：降價10萬元出售。“原來這套122平方米的房子是95萬元，現在換成了85萬元。”周店長表示說。據365地產家居網的統計，從7月開始，該小區的掛牌價已從7200元/平方米升至上月的7700元/平方米。不過，這套標明“急售”的房子卻只有6967元/平方米。

　　拋售不止出現在江北板塊中，在全市其他區域里，近期也出現了多套標明“急售”、“拋售”的房源。位于廣州路的君臨國際，進入9月后掛牌價一直徘徊在22000-23000元/平方米之間。但是，就在10月22日晚上，該小區一套標明“急售”的41平方米房源被拋了出來。該房源不但要價僅為21000元/平方米，而且房主還特別標明所涉及到的稅費各交各的，不像以前是完全攤給買房人。

　　據不完全統計，在365地產家居網二手房頻道中，10月12日南京細則出臺后，有超過20套房源信息標上了“急售”等字樣。

　　冷市之中還有人想漲價

　　不過，多數賣家并不希望在此時拋售，拋房目前還只是局限于個別業主。對新政影響，更多人還是存在觀望的心理。

　　一位托樂嘉街區的業主，雖然也在房源信息中加了“急售”的字樣，但實際價格卻沒有什么讓步的余地。該業主甚至委托中介，在房源介紹里寫上了“市場永遠在做俯臥撐”、“沒有淡季市場，只有淡季思想”、“你不買房，房不等你”等信息。

　　“特別是河西奧體這邊的房源，客戶資金實力相對比較強，購房經驗也相對多一些，他們寧可抬高價格或暫時不賣，也不愿著急拋售。”21世紀不動產中海店店長張欣表示，以銀城西堤國際為例，該盤即使在二次調控后，掛牌價也沒有下過19000元/平方米。“現在甚至有向20000元/平方米奔的勢頭。”而在21世紀不動產仙林店，一套標價12000元/平方米的房源，由于房主女兒臨時提出加價導致全額現付的買家最終放棄。

　　對于一些希望改善居住條件的賣主來說，由于“限購令”的限制，導致他們即使賣舊后也難很快買新。“在限購令政策下，手中有幾套房源的房主多數是不愿意低價拋售的。”南京我愛我家市場部經理舒莉莉分析，因為限購令出臺后，房產減持后再買房受到限制，“在投資渠道有限的情況下，抬價惜售、轉售為租成為不少房東當前的選擇。”

　　剛需買家可以再等等

　　365地產家居網置業頻道總監單偉指出，“如果想買二手房，剛需完全還可以再等兩個月看看，因為最近實際降價的還是不多。另外，政策效果的體現需要一段時間，一旦成交量大跌，那時市場信心就會受到很大影響，從而改變房價走勢。”

　　而對于不肯降價或者提價惜售的賣主，單偉認為要分情況而論，“在一些新房已經合理定價且未來供應量較大的區域，如果二手房房主們堅持高價不賣，將會把大量買主擠入新房市場。等一旦出現客戶開始領跌甩賣時，再出手就劃不來了。”

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　　“銀十”盤點

　　20日成了分水嶺

　　進入10月之后，除了上旬由于國慶長假原因成交不足百套外，節后公布的南京新政細則使得二手房業主紛紛趕搭政策“末班車”，僅中旬成交量就飆升至2883套。然而從政策截止日10月20日起，日成交量明顯下降，曾有兩天分別為0套和114套。

　　在掛牌價方面，二手房市場也出現了一些波動，但還沒有大幅的下滑。從9月上旬至10月中旬，南京二手房掛牌價整體趨勢為上升，即從9月上旬11840元/㎡到10月中旬的12489元/㎡。特別是10月20日，出現了“金九銀十”的高峰——13050元/㎡。不過，這一天成為了“分水嶺”。接下來的21日至25日，掛牌價出現小幅下降，不過降幅并不明顯。

　　如果說宏觀上的數據還只是表現了一些跡象的話，微觀上一些中介公司的數據和感受也許更具說服力。

　　南京大賀房產副總經理李云祥也透露，二次調控后，大賀房產交易量下滑幅度在2-3成左右。中廣置業10月20日后交易量統計情況，環比10月中旬日均成交量下滑超過4成。

　　單偉分析表示，近期的波動說明買賣雙方仍在博弈中，最終結果還要視市場情況而定。“由于價格目前還處在較高水平，因此，房主與買房者之間還將繼續僵持和博弈。”南京友邦置業市場部經理王亮表示。