銀監會警示四類房貸風險 河北房產開發貸款收緊

　　銀監會向各銀行業金融機構發布通知，警示四類房地產開發貸款風險。其中包括拖延開發期限、變相捂盤惜售、通過關聯企業獲取貸款等，記者采訪了我省多家銀行的房貸部門，這些銀行表示，雖沒有接到上述通知，但是房產開發貸款已呈悄然收緊態勢。

　　-警示:四種套貸形式被點出

　　據介紹，銀監會的通知共列舉了套取貸款的四種形式：

　　通過分期開發，規避《閑置土地處置辦法》有關“超過合同約定的動工日期2年未開發，應無償收回土地使用權”的規定。由于缺乏對土地開發項目竣工時限的規定，房地產企業可以在開工后，采用分期開發的方式，一再延遲后續開發時間。

　　通過分期或推遲領取預售證，規避“領取預售證后10日應開始銷售”的規定。

　　通過關聯企業統一貸款后再周轉用于房產項目，規避“商業銀行不得向房地產企業發放用于繳交土地出讓金貸款”的規定。

　　通過抬高申報價格，規避“要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售”的規定。有的以抬高后的申報價格為依據，變相“捂盤惜售”，有的給實際銷售時隨意調整價格留下空間。

　　而該通知出臺的背景是，“近期，中央連續出臺的房地產調控政策已初顯成效，但一些房地產企業采取各種方式規避監管，套取銀行貸款，影響了政策執行效果”。

　　-銀行：政策執行有一定難度

　　“我們還沒有看到這個通知，估計這個通知已經到了總行了”，在昨日采訪中，某國有銀行房貸部門一位經理告訴記者，雖然沒有收到這個通知，但是該工作人員表示，今年7月，國土部披露了全國2815宗閑置土地名單，不久前已經接收到了國土資源部轉發來的這一“黑名單”，黑名單上有三四個河北企業，但是“沒有一個是我們銀行的客戶”。

　　另一家銀行的工作人員表示，從通知涉及的四項貸款來看，只有第三條(關聯企業統一貸款)與銀行有密切關系，其他幾條都應是重點由土地部門防范，如果讓銀行來執行的話，恐怕有難度，而且需要土地等部門的積極配合才行。

　　而第三條指的是大型企業集團，通過其子公司貸款，收到款后，再拿錢去給經營房地產的子公司用，而“河北目前基本沒有這樣大型的開發企業”，所以這一條基本不適用于河北。

　　-貸款:我省已呈收緊態勢

　　“雖然沒有收到這個通知，但是現在房地主開發貸款的審批嚴格多了，最近符合貸款條件的越來越少了”，上述銀行工作人員告訴記者，這一方面和國家的調控房地產的政策有關系；另一方面，也和目前臨近年底，各家銀行的信貸額度基本所剩無幾有關系。

　　人行的數據也印證了這樣的態勢，人行石家莊三季度銀行家問卷調查顯示，當季貸款需求、投放與審批條件指數全面回落，分別為64.81%、 64.32%、46.11%，較上季降2.42、1.46、0.98個百分點，其中貸款需求和審批條件指數均處于2009年以來低位。“這說明貸款的審批趨于嚴格，而符合審批條件的客戶在減少”。

　　采訪中，銀行人士也分析認為，如果上述四項內容被嚴格執行的話，可能會對企業申請開發貸款設置一定的障礙。但從開發商的普遍狀態來看，經過去年和今年前三季度的銷售后，企業資金充裕的狀況短期內不會改變。而隨著政策的收緊，預計房地產開發企業資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計第四季度和明年一季度將出現一定程度的緊張局面。(記者 武巖生）