傳言引發“末班車”效應 深圳二手房成交回暖

　　由于國慶前夕深圳市出臺的“限購令”有效打壓了相當一部分房地產投資需求,“十一”黃金周期間,龍崗區房地產市場并沒有出現以往的火爆場面,大部分購房者選擇了謹慎觀望。但在經歷短暫的觀望期之后,深圳市有望在11月推出“評估價過戶”新政、打壓二手房交易“陰陽合同”的消息傳出,很快在剛需購房群體中引發關注,不少購房者為避稅費,選擇在此之前入手。數據顯示,上周龍崗區二手房均價有所下降,成交量有回暖趨勢。

　　市場傳言“評估價過戶”

　　據了解,在二手房產交易中,為了減少逃避按規定需繳納的稅費,采用“陰陽合同”已經是業內公開的秘密,3年前就明令禁止,但一直不見成效。進入第四季度以來,深圳市出臺了系列新政打壓樓市,在國慶前夕推出“限購令”以后,很快又傳出下月起,二手房交易按評估價征稅的消息。

　　業內人士透露,“評估價過戶”是專門針對二手房交易中流行的通過“陰陽合同”漏稅的行為,今年上半年,曾在龍崗布吉片區做過試點。目前傳言的征稅草案有兩個征收辦法:一種是沒有辦法提供房屋原值、合理費用的,個稅將按照評估價的1.5%征收,一種是可以提供房產原值及合理費用的,可以按照(評估價-房產原值-轉讓繳納稅金、合理費用)×20%征收。相比之前的“陰陽合同”交易方式,營業稅和交易成本將大幅上升。

　　有消息指出,深圳目前所擬的方案已經交至市政府法制辦審核,經市政府常務會議審議通過后即可推出,地稅局方面已經做好了準備,初步估計于11月推出二手房交易按評估價征稅的新規,具體征收方案將于10月底公布。

　　評估價是國土系統對具體的某一個片區房子給出的政府指導價,若按評估價征收稅費,有關部門要對整個深圳分區、分地段、分類型進行市場價調查,不同地段房子價格不同,同一地段的老房子和新房子價格不同,普通住宅和豪宅價格也不同。指導價要隨著市場價的變化隨時更新。

　　二手房成交量上升

　　如實行“評估價過戶”,二手房交易雙方將必須按實際評估的價格來繳納稅費,不能像過去一樣采用“陰陽合同”的方式按原價過戶,避開因房屋增值產生的營業稅和個人所得稅。

　　以二手房交易為主營業務的世華地產經紀周先生告訴記者,以龍崗中心城福園小區的二手房為例,一套三居室、面積為98m2

　　的房子,原價39萬元購入,現在賣出約值70萬元,按規定,必須繳交營業稅約1.5萬元和個人所得稅約6萬元,如果通過“陰陽合同”的方式,按原價過戶,就可以避開大部分稅費,“因此,現在很多計劃購買二手房自住的客戶聽到消息,提前出手了,希望能夠在新政出臺以前趕上末班車”。

　　深圳地稅局可能會在下月起實施二手房估價征稅新政的消息傳出后,為減輕買房成本與負擔,不少剛需購房群體紛紛伺機入市。據搜房深圳二手房網的監測,

　　10月18—22日這一周,深圳6大區域二手房的成交量環比均現較大幅度的上漲,龍崗成交513套,環比上漲70.43%,價格有所下降,僅10月22日,深圳二手房成交達678套,其中龍崗最多,為143套。

　　受“限購令”影響“雙拼戶型”銷量下滑

　　“限購令”出臺,對深圳房地產市場的打擊力度不小,在一手房市場,反應最為強烈的要數有兩個房產證、由兩套房改為一套的“雙拼戶型”。據了解,目前深圳在售樓盤中,不少大戶型為主的項目集中在龍崗、寶安兩區,因為考慮到規避90/70政策,許多大戶型一手房實為“雙拼戶型”。因此,“限購令”實施以來,龍崗區近期開盤的以“雙拼大戶型”為主打的樓盤銷量驟然下滑。

　　美聯物業市場研究員馮永恒告訴記者:“‘雙拼戶型’意味著一套房有兩個房產證,實行‘限購令’以后,按照規定,已有一套房產的深圳市民如果想要購買一套雙拼戶型的房子,在房管部門將無法備案。因此,這種類型的樓盤銷售受到影響最大。”黃悅